기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 동림동

운암산 대광로제비앙아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 운암산길 48

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,722원 북구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 506세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
506세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2020.11.24 (6년차)
관리비부과면적
53,999㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
646대
CCTV
115대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대명주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025009
운암산 대광로제비앙아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,404원 397.3 21,456,563
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,287원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 330.7 17,854,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,752원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.4 886,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 324원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.0 163,833
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,042원 높음 326% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 47.2 2,551,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,894원 411.3 22,210,523
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,293원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 218.3 11,786,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,431원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 154.0 8,314,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,348원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 31.4 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 822원 비교 자료 없음 7.7 415,793
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,683원 147.0 7,935,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,475원 높음 338% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 107.5 5,806,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,064원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 38.1 2,056,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 145원 비교 자료 없음 1.4 73,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,328원 1,586.7 85,679,955
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,162원 비교 자료 없음 -10.9 -587,830
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,130원 비교 자료 없음 10.6 571,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,442원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 88.5 4,777,555
D08 전기료(전용) 세대 전기 128,548원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 1,204.6 65,045,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,221원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.4 617,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,611원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 193.1 10,429,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.5 1,212,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,412원 비교 자료 없음 13.2 714,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,219원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.4 616,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,976원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 18.5 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,804원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.9 912,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 731원 비교 자료 없음 6.9 370,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,208원 180.0 9,719,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,208원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 180.0 9,719,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,517원 중앙값 2,071원/㎡ 높음 31% 2,722 147,001,848

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,371,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,967만 25.09
  2. 1억 349만 25.10
  3. 9,799만 25.11
  4. 9,839만 25.12
  5. 1억 186만 26.01
  6. 1억 887만 26.02
  7. 9,750만 26.03
  8. 1억 290만 26.04
  9. 1억 2만 26.05
  10. 1억 538만 26.06
  11. 1억 1,607만 26.07
  12. 1억 4,700만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
128,556,796원
2026년 8월
147,001,848원

세대당 ▲ +36,452원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,697만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,611원
월 부과액의 5년 5개월 월 9,719,050원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 5,370만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 삼보환경개발(주) 2,940,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 옥.내외 표지판 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 아주광고 950,000원 26.09.18 ~ 26.09.21
2026.09.17 제수조 레벨센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 한일모터펌프 1,014,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.31 저수조청소용약계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 삼보환경개발(주) 450,000원 26.08.23 ~ 28.08.22
2026.08.26 승강기 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 베스트전산 1,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 수목 병해충 방제작업 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 수의계약 5백만원 이하 공사 (주)원앤원 878,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.27 cctv 증설 추가공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 5백만원 이하 공사 케이티텔레캅 4,100,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.21 cctv 증설 추가공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 5백만원 이하 공사 케이티텔레캅 4,100,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.13 105동 표지판 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 5백만원 이하 공사 승재유리 240,000원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.07.08 정수위밸브 수리걔약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약 5백만원 이하 공사 한일모터펌프 981,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.30 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.08.12 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) – –
2026.07.27 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2024.09.03 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법