기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 사당동

사당롯데캐슬골든포레 관리비 명세서

서울특별시 동작구 사당로 90

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,213원 동작구 대비 높음 23%
  • 996세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
996세대
동수 · 최고층
17개 동 · 18층
사용승인
2021.07.02 (5년차)
관리비부과면적
94,432㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,213대
CCTV
689대
승강기
36대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025013
사당롯데캐슬골든포레 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,413원 457.9 43,239,612
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,236원 낮음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 469.8원 대비 424.4 40,075,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,629원 높음 57% 동작구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 17.2 1,622,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.2 298,250
A04 피복비 직원 근무복 168원 비교 자료 없음 1.8 166,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 비교 자료 없음 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 972원 낮음 36% 동작구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 10.3 968,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,158원 624.0 58,921,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,516원 높음 61% 동작구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 300.8 28,402,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,167원 낮음 32% 동작구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 244.4 23,074,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 504원 낮음 36% 동작구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.3 501,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,599원 높음 72% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 48.5 4,580,690
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 77원 비교 자료 없음 0.8 77,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,294원 높음 255% 동작구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 24.2 2,285,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,466원 120.9 11,420,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,124원 낮음 40% 동작구 중앙값 ㎡당 54.6원 대비 32.9 3,111,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,342원 높음 137% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 88.0 8,308,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,107원 1,868.0 176,398,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,589원 높음 116% 동작구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 312.1 29,470,518
D08 전기료(전용) 세대 전기 118,598원 높음 102% 동작구 중앙값 ㎡당 617.8원 대비 1,250.9 118,123,664
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,387원 높음 4798% 동작구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 14.6 1,381,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,709원 낮음 3% 동작구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 165.7 15,645,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.0 2,265,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 706원 높음 11% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.4 703,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 986원 낮음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.4 981,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,508원 낮음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 15.9 1,501,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,350원 높음 180% 동작구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 67.0 6,324,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,457원 141.9 13,403,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,457원 낮음 45% 동작구 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 141.9 13,403,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,601원 중앙값 2,606원/㎡ 높음 23% 3,213 303,382,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 72,273,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,297만 25.01
  2. 2억 3,912만 25.02
  3. 2억 2,867만 25.03
  4. 2억 2,891만 25.04
  5. 2억 1,989만 25.05
  6. 2억 2,642만 25.06
  7. 2억 4,374만 25.07
  8. 2억 9,259만 25.08
  9. 3억 338만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,786만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 9,402원
월 부과액의 5년 6개월 월 13,403,140원 부과 · 2,079,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,981원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 8억 6,250만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방 작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 한솔방재(주) 1,160,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.25 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 메리츠화재(주) 225,545원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.04 47번 CCTV 녹화장치(NVR) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 강서정보통신 1,600,000원 26.09.07 ~ 26.10.09
2026.09.02 가스사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 메리츠화재(주) 13,636원 26.09.03 ~ 27.09.03
2026.08.18 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 한솔방재(주) 3,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.19
2026.08.11 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 한국미쓰비시엘리베이터(주) 154,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 사우나 내부 청소 대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 이엘클린네트웍 1,000,000원 26.08.16 ~ 26.11.15
2026.07.21 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 송정회계법인 790,000원 26.07.21 ~ 26.09.30
2026.07.08 공동주택 위·수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 제15조에 따라 입주자대표회의에서 제안 후 전체 입주자등 과반수 찬성 ㈜타워피엠씨 78,189,840원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.06 실내 및 실외(공용부) 소독업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(사업자선정 지침) 제5조에 의거 “3인 이상의 유효한 입찰”로 성립 / 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 3,640,080원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법