기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 오션파크 베르디움 관리비 명세서

인천광역시 연수구 랜드마크로 110

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,684원 연수구 대비 높음 9%
  • 1,530세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,530세대
동수 · 최고층
10개 동 · 49층
사용승인
2020.02.14 (6년차)
관리비부과면적
167,143㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
2,034대
CCTV
537대
승강기
40대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025031
송도 오션파크 베르디움 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,993원 366.1 61,189,609
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,535원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 343.6 57,428,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 591원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.4 904,654
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 393,730
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.3 220,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 72% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,426원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.1 2,181,875
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,957원 512.2 85,614,562
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,507원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 270.1 45,146,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,919원 낮음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 191.5 32,006,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 1,000,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,213원 높음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 38.6 6,446,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 183원 비교 자료 없음 1.7 280,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 735,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,711원 98.0 16,387,656
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,124원 높음 90% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 83.5 13,959,086
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,587원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 14.5 2,428,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,469원 1,587.9 265,407,649
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,718원 높음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 61.5 10,279,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,542원 높음 218% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 124.0 20,719,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,811원 높음 218% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 410.2 68,560,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,547원 높음 151% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 288.8 48,267,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,289원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 451.2 75,411,536
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,658원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 189.1 31,606,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.5 3,595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 563원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.2 861,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,480원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 13.5 2,264,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,512원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 23.0 3,843,115
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,107원 120.0 20,053,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,107원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 120.0 20,053,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,237원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 9% 2,684 448,653,013

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 66,516,088원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,130만 25.01
  2. 5억 9,626만 25.02
  3. 4억 8,973만 25.03
  4. 4억 4,865만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,298만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,667원
월 부과액의 2년 7개월 월 20,053,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 11억 7,362만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. (주)홍익방재 4,900,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.03 누수세대 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. (주)수산기업 4,800,000원 26.08.04 ~ 26.10.31
2026.06.11 음료 자판기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. LINK U 0원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.05.28 영상정보처리기기 및 주차초음파유도시스템 공사관련 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. (주)베스트안전 800,000원 26.06.05 ~ 26.08.14
2026.05.28 공기청정기 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. 예원워터피아 2,868,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.21 영상정보처리기기(CCTV) 및 주차 초음파유도,비상벨 시스템 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 전자입찰(k-apt.go,kr) 제한경쟁 입찰 2회 유찰로 고시 제○○동 ○○호 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의에1,2차 입찰 업체 제안서 평가하여 적합 업체선정 아마노코리아(주) 598,020,000원 26.06.10 ~ 26.08.23
2026.05.19 난방.급탕 판형 열교환기 열판 세관작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. 비손산업 3,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.04.21 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 공인회계감사 수의계약 업체선정. 연세세무회계사무소 1,282,000원 26.04.21 ~ 26.05.25
2026.04.10 기계설비 성능점검대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 따라 기존 사업자 사업수행 평가 결과 기준이상 평가 점수 주민 의겸 수렴 이의제기 접수 없음으로 입주자대표회의에서 재계약 의결함 (주)세이프텍 6,500,000원 26.04.18 ~ 28.04.17
2026.03.30 풋살장 인조잔디 교체 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰 등록5개업체 현장설명회 참석확인및 입찰제출서류 적정업체로 최저가 입찰업체 로보랜드 (주)을 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 16,340,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법