기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 오션파크 베르디움 관리비 명세서

인천광역시 연수구 랜드마크로 110

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,578원 연수구 대비 높음 2%
  • 1,530세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,530세대
동수 · 최고층
10개 동 · 49층
사용승인
2020.02.14 (6년차)
관리비부과면적
167,143㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
2,034대
CCTV
537대
승강기
40대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025031
송도 오션파크 베르디움 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,161원 376.8 62,976,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,400원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 351.5 58,751,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 925원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.5 1,415,784
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 387,610
A04 피복비 직원 근무복 144원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.3 220,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 14원 비교 자료 없음 0.1 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,424원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.0 2,179,378
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,254원 478.3 79,949,012
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,484원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 269.9 45,109,792
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,179원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 320.6원 대비 193.9 32,403,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.0 1,000,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 458원 비교 자료 없음 4.2 700,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 735,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,701원 98.0 16,372,816
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,114원 높음 114% 연수구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 83.4 13,944,246
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,587원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 14.5 2,428,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,449원 1,505.3 251,607,125
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,718원 높음 525% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 61.5 10,279,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 247원 비교 자료 없음 2.3 377,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,193원 높음 140% 연수구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 166.5 27,835,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,906원 높음 146% 연수구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 328.7 54,936,688
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,149원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 613.7원 대비 687.9 114,978,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,232원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 194.4 32,484,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.6 3,607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 739원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.8 1,130,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,394원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 12.8 2,132,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,513원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 23.0 3,845,345
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,107원 120.0 20,053,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,107원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 120.0 20,053,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,673원 중앙값 2,520원/㎡ 높음 2% 2,578 430,959,328

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 75,902,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,130만 25.01
  2. 5억 9,626만 25.02
  3. 4억 8,973만 25.03
  4. 4억 4,865만 25.04
  5. 4억 166만 25.05
  6. 4억 70만 25.06
  7. 4억 3,096만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,318만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,028원
월 부과액의 2년 10개월 월 20,053,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,614원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 11억 7,362만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. (주)홍익방재 4,900,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.03 누수세대 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. (주)수산기업 4,800,000원 26.08.04 ~ 26.10.31
2026.06.11 음료 자판기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. LINK U 0원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.05.28 영상정보처리기기 및 주차초음파유도시스템 공사관련 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. (주)베스트안전 800,000원 26.06.05 ~ 26.08.14
2026.05.28 공기청정기 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. 예원워터피아 2,868,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.21 영상정보처리기기(CCTV) 및 주차 초음파유도,비상벨 시스템 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 전자입찰(k-apt.go,kr) 제한경쟁 입찰 2회 유찰로 고시 제○○동 ○○호 선정지침 제4조3항 별표2에 따라 입대의에1,2차 입찰 업체 제안서 평가하여 적합 업체선정 아마노코리아(주) 598,020,000원 26.06.10 ~ 26.08.23
2026.05.19 난방.급탕 판형 열교환기 열판 세관작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 공사 빛 용역등의 금액이 500만원이하 인 경우로서 수의계약 체결함. 비손산업 3,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.04.21 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2의 공인회계감사 수의계약 업체선정. 연세세무회계사무소 1,282,000원 26.04.21 ~ 26.05.25
2026.04.10 기계설비 성능점검대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 따라 기존 사업자 사업수행 평가 결과 기준이상 평가 점수 주민 의겸 수렴 이의제기 접수 없음으로 입주자대표회의에서 재계약 의결함 (주)세이프텍 6,500,000원 26.04.18 ~ 28.04.17
2026.03.30 풋살장 인조잔디 교체 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰 등록5개업체 현장설명회 참석확인및 입찰제출서류 적정업체로 최저가 입찰업체 로보랜드 (주)을 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 16,340,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법