기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강 호반베르디움 더 퍼스트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 361

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,383원 김포시 대비 높음 2%
  • 696세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
696세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2020.02.03 (6년차)
관리비부과면적
91,978㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
1,203대
CCTV
292대
승강기
22대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025059
김포한강 호반베르디움 더 퍼스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,912원 392.8 36,130,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,816원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 354.3 32,583,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,124원 높음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.1 1,478,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 159,110
A04 피복비 직원 근무복 377원 비교 자료 없음 2.9 262,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,317원 높음 121% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 17.5 1,612,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,444원 472.5 43,460,938
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,120원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 212.8 19,571,328
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,871원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 226.0 20,790,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.8 441,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,655원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.1 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 438원 비교 자료 없음 3.3 304,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 505,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,997원 83.2 7,653,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,070원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 23.2 2,136,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,926원 높음 134% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 60.0 5,516,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,441원 1,320.0 121,410,710
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,211원 비교 자료 없음 54.6 5,018,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,389원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 101.3 9,319,050
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,356원 높음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 335.6 30,871,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,723원 높음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 209.8 19,295,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,795원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 361.7 33,265,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -220
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,116원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 205.2 18,872,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.1 1,667,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,049원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.5 1,425,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,407원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.2 1,674,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,065원 114.0 10,485,285
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,065원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 114.0 10,485,285
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,859원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 2% 2,383 219,141,534

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,203,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,956만 25.01
  2. 2억 7,047만 25.02
  3. 2억 5,112만 25.03
  4. 2억 1,914만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,775만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 4,542원
월 부과액의 3년 4개월 월 10,485,285원 부과 · 6,528,500원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5억 6,608만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 ○○동 ○○호 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 수의계약 요건 충족 (주)경하이앤씨 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.28 어린이집 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 수의계약 요건 충족 이루미건설 2,100,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.07.16 EPS실 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 (주)경하이앤씨 1,200,000원 26.07.17 ~ 26.07.18
2026.06.22 계약서(주민공동시설) 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 2회 입찰 불성립에 의한 수의계약 (주)유케이개발 4,577,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.10 아파트 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 메리츠화재 63,600원 26.04.30 ~ 27.02.05
2026.04.06 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,960,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 메리츠화재 19,989,500원 26.02.05 ~ 27.02.05
2025.12.09 방문 차량 예약 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 (주)두꺼비세상 2,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 크리스마스장식 설치 및 물품공급 표준계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 수의계약 요건 충족 런앤힛 4,090,909원 25.11.26 ~ 25.11.28
2025.11.18 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 491,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.26 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법