기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강 호반베르디움 더 퍼스트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 361

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,557원 김포시 대비 낮음 3%
  • 696세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
696세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2020.02.03 (6년차)
관리비부과면적
91,978㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
1,203대
CCTV
292대
승강기
22대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025059
김포한강 호반베르디움 더 퍼스트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,272원 365.3 33,597,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,837원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 346.8 31,902,612
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,145원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.7 796,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 168,990
A04 피복비 직원 근무복 366원 높음 180% 김포시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.8 254,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 681원 낮음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.2 474,098
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,935원 468.7 43,106,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,755원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 210.0 19,317,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,728원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 225.0 20,690,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.8 441,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,655원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 20.1 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 437원 비교 자료 없음 3.3 304,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 505,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,504원 71.9 6,615,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,208원 낮음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 16.7 1,536,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,297원 높음 111% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 55.2 5,078,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,117원 1,537.0 141,369,230
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,211원 비교 자료 없음 54.6 5,018,710
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 40
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,686원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 103.6 9,525,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,462원 높음 127% 김포시 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 291.0 26,769,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,156원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 669.7원 대비 818.4 75,276,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 20
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,811원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 218.0 20,052,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.2 1,670,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,985원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.0 1,381,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,407원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 18.2 1,674,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,065원 114.0 10,485,285
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,065원 낮음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 114.0 10,485,285
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 337,893원 중앙값 2,623원/㎡ 낮음 3% 2,557 235,173,776

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,076,147원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,956만 25.01
  2. 2억 7,047만 25.02
  3. 2억 5,112만 25.03
  4. 2억 1,914만 25.04
  5. 2억 952만 25.05
  6. 2억 297만 25.06
  7. 2억 3,517만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,153만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 4,800원
월 부과액의 3년 6개월 월 10,485,285원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,052원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5억 6,608만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 ○○동 ○○호 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 수의계약 요건 충족 (주)경하이앤씨 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.28 어린이집 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 수의계약 요건 충족 이루미건설 2,100,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.07.16 EPS실 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 (주)경하이앤씨 1,200,000원 26.07.17 ~ 26.07.18
2026.06.22 계약서(주민공동시설) 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 2회 입찰 불성립에 의한 수의계약 (주)유케이개발 4,577,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.10 아파트 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 메리츠화재 63,600원 26.04.30 ~ 27.02.05
2026.04.06 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,960,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 메리츠화재 19,989,500원 26.02.05 ~ 27.02.05
2025.12.09 방문 차량 예약 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 (주)두꺼비세상 2,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 크리스마스장식 설치 및 물품공급 표준계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 수의계약 요건 충족 런앤힛 4,090,909원 25.11.26 ~ 25.11.28
2025.11.18 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 491,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.26 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법