기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

김포한강 호반베르디움 더 퍼스트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강2로 361

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,375원 김포시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 696세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
696세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2020.02.03 (6년차)
관리비부과면적
91,978㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
1,203대
CCTV
292대
승강기
22대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025059
김포한강 호반베르디움 더 퍼스트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,982원 453.9 41,747,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,714원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 435.6원 대비 429.2 39,472,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,476원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.2 1,027,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 152,370
A04 피복비 직원 근무복 791원 높음 929% 김포시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 6.0 550,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 722원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.5 502,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,476원 434.9 40,003,224
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,639원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 209.1 19,236,624
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,385원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 273.6원 대비 192.1 17,667,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.8 441,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,655원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 20.1 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 437원 비교 자료 없음 3.3 303,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 505,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,117원 129.5 11,913,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,889원 낮음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 42.6원 대비 21.9 2,010,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,228원 높음 297% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 107.7 9,902,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,402원 1,206.2 110,943,594
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,211원 비교 자료 없음 54.6 5,018,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,075원 높음 116% 김포시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 8.1 748,210
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,095원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 220.2 20,250,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,927원 높음 105% 김포시 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 226.5 20,829,342
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,361원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 417.2원 대비 396.2 36,443,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -490
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,120원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 251.5원 대비 235.5 21,659,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.2 1,670,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,814원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.3 1,958,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,403원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.2 1,672,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 997원 비교 자료 없음 7.5 694,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,822원 150.0 13,796,439
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,822원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 150.0 13,796,439
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,799원 중앙값 2,360원/㎡ 높음 1% 2,375 218,404,126

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,256,607원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 297만 25.06
  2. 2억 3,517만 25.07
  3. 2억 4,242만 25.08
  4. 2억 1,125만 25.09
  5. 2억 884만 25.10
  6. 2억 3,503만 25.11
  7. 2억 8,169만 25.12
  8. 3억 1,496만 26.01
  9. 2억 7,401만 26.02
  10. 2억 6,233만 26.03
  11. 2억 2,450만 26.04
  12. 2억 1,840만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
209,519,487원
2026년 5월
218,404,126원

세대당 ▲ +12,765원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,313만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 5,035원
월 부과액의 2년 10개월 월 13,796,439원 부과 · 979,360원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,967원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5억 6,608만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 ○○동 ○○호 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 수의계약 요건 충족 (주)경하이앤씨 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.28 어린이집 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 수의계약 요건 충족 이루미건설 2,100,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.07.16 EPS실 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 (주)경하이앤씨 1,200,000원 26.07.17 ~ 26.07.18
2026.06.22 계약서(주민공동시설) 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 2회 입찰 불성립에 의한 수의계약 (주)유케이개발 4,577,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.10 아파트 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 메리츠화재 63,600원 26.04.30 ~ 27.02.05
2026.04.06 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,960,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 메리츠화재 19,989,500원 26.02.05 ~ 27.02.05
2025.12.09 방문 차량 예약 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결하여 체결함 (주)두꺼비세상 2,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.25 크리스마스장식 설치 및 물품공급 표준계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 수의계약 요건 충족 런앤힛 4,090,909원 25.11.26 ~ 25.11.28
2025.11.18 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 491,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법