기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남진아리채리버힐즈 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로273번길 23

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,844원 광산구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 462세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
462세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2020.04.24 (6년차)
관리비부과면적
50,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이리스건설외 3개사
주차
553대
CCTV
117대
승강기
11대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025067
운남진아리채리버힐즈 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,885원 326.5 16,579,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,596원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 296.5 15,059,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,599원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 14.5 738,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 344원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.1 158,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,346원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.2 621,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,498원 686.8 34,879,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,475원 높음 94% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 295.4 15,003,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,032원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 346.0 17,571,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 731원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 337,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,655원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 33.2 1,688,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.5 279,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,610원 32.8 1,667,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 433원 낮음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 3.9 200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,177원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 28.9 1,467,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,990원 1,619.2 82,231,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,786원 높음 146% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 225.5 11,451,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 124,652원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 1,134.0 57,589,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 333원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.0 153,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,799원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 180.1 9,147,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,451원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.3 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,976원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 18.0 912,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,186원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.9 1,010,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,806원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.4 834,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,590원 178.2 9,050,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,590원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 178.2 9,050,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,572원 중앙값 2,406원/㎡ 높음 18% 2,844 144,408,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,747,595원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,127만 25.09
  2. 1억 1,139만 25.10
  3. 1억 762만 25.11
  4. 1억 1,383만 25.12
  5. 1억 1,387만 26.01
  6. 1억 963만 26.02
  7. 1억 974만 26.03
  8. 1억 460만 26.04
  9. 1억 1,006만 26.05
  10. 1억 1,101만 26.06
  11. 1억 3,777만 26.07
  12. 1억 4,441만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
138,619,140원
2026년 8월
144,408,490원

세대당 ▲ +12,531원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,534만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 8,966원
월 부과액의 4년 2개월 월 9,050,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5,578만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(26.09.18) 금호방역사 4,050,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 차선보수 및 주차장 페인트 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(26.08.21) 다인개발 1,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.07.21 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약 의결, 입주민 찬성72.94% 성원산업개발(주) 9,141,050원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.29 아파트 시설물 광고 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 후 최저 (유)동원기획 1,000,000원 26.08.13 ~ 28.08.12
2026.06.29 시설물의 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적 후 최저 (주)코키리엔지니어링 1,900,000원 26.06.29 ~ 26.09.27
2026.06.26 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저 (주)새미래 1,663,200원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.08 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타업체 대체가 어려움 LG유플러스 2,000,000원 26.06.14 ~ 29.09.13
2026.06.01 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타업체 대체가 어려움 sk텔레콤(주) 2,000,000원 26.08.10 ~ 29.11.09
2026.05.01 세무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타업체 대체가 어려움 선진세무법인 북광주지점 600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 최저 삼성회계법인 900,000원 26.05.14 ~ 26.05.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.03.25 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 전면교체 장기수선충당금
2024.10.17 전기·소화·승강기 보안· 방범시설 – 장기수선충당금
2024.09.19 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금
2024.02.23 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2024.02.23 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2023.07.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 장기수선충당금
2023.03.15 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
2023.02.01 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 부분수리 장기수선충당금
2021.06.17 건물 외부 – – –
2021.01.26 건물 내부 바닥 부분수리 –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법