기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 두왕동

대공원 호반베르디움3차 관리비 명세서

울산광역시 남구 테크노산업로82번길 62

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,425원 남구 대비 높음 27%
  • 173세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2019.12.30 (7년차)
관리비부과면적
14,738㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
178대
CCTV
91대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025068
대공원 호반베르디움3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,736원 595.6 8,777,395
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,592원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 558.6 8,233,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,391원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 16.3 240,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 670원 높음 195% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.9 115,995
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,082원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.7 187,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,426원 674.1 9,934,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,773원 0% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 161.7 2,382,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,670원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 442.2 6,516,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,214원 높음 103% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 14.2 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,815원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 44.8 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 954원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.2 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,755원 91.0 1,341,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 986원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 11.6 170,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,769원 높음 254% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 79.5 1,171,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,820원 901.7 13,289,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,472원 높음 159% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 228.6 3,368,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,090원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 411.9 6,070,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -335원 비교 자료 없음 -3.9 -57,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,578원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 182.9 2,694,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.5 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 665원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.8 115,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,010원 높음 146% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 47.1 693,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,897원 163.1 2,404,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,897원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 163.1 2,404,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,634원 중앙값 1,912원/㎡ 높음 27% 2,425 35,747,735

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,521,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,814만 25.01
  2. 3,781만 25.02
  3. 3,575만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,832만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 8,706원
월 부과액의 4년 5개월 월 2,404,240원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 6,544만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2,1항의거 메리츠화재 1,757,400원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2,1항의거 메리츠화재 2,683,600원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2,1항의거 메리츠화재 36,000원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2,1항의거 메리츠화재 46,400원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 1항의거 메리츠화재 1,861,200원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.06.25 소방시설 자체점검 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 ,6항 및 입주자대표회의 의결 문수방재주식회사 2,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가후, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 23,760,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2,1호에 의거 메리츠화재 237,100원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.04 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항의거 기웅정보통신(주) 420,000원 26.06.14 ~ 27.06.13
2026.05.14 기계실 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표 2, 6항의거 윌로펌프서비스 1,788,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2026.05.14 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.06.12 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.05.19 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비배전반 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법