기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 두왕동

대공원 호반베르디움3차 관리비 명세서

울산광역시 남구 테크노산업로82번길 62

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,522원 남구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 12%
  • 173세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2019.12.30 (7년차)
관리비부과면적
14,738㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
178대
CCTV
91대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025068
대공원 호반베르디움3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,777원 596.0 8,784,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,293원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 348.5원 대비 555.1 8,181,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,205원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.1 208,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 548원 높음 173% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 6.4 94,850
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 1.0 14,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,645원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 19.3 284,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,572원 722.7 10,651,923
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,364원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 180.3 2,658,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,661원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 308.3원 대비 465.5 6,861,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,334원 높음 108% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 15.7 230,833
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,259원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 50.0 736,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 954원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.2 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,028원 82.5 1,215,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,028원 높음 239% 남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 82.5 1,215,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,543원 957.2 14,106,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,829원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 56.7 835,392
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,038원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 563.9 8,310,578
D09 수도료(공용) 공용 수도 65원 높음 105% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 11,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,282원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 226.3 3,335,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.3 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 998원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.7 172,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,428원 높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 28.5 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,577원 높음 109% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 42.0 618,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,897원 163.1 2,404,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,897원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 163.1 2,404,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,817원 중앙값 2,080원/㎡ 높음 21% 2,522 37,163,333

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,718,557원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,391만 25.08
  2. 4,415만 25.09
  3. 3,775만 25.10
  4. 3,737만 25.11
  5. 3,733만 25.12
  6. 3,777만 26.01
  7. 3,810만 26.02
  8. 3,698만 26.03
  9. 3,769만 26.04
  10. 3,659만 26.05
  11. 3,740만 26.06
  12. 3,716만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
42,043,699원
2026년 7월
37,163,333원

세대당 ▼ -28,210원 (-12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,501만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 11,196원
월 부과액의 5년 9개월 월 2,404,240원 부과 · 0원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 6,544만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2,1항의거 메리츠화재 1,757,400원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2,1항의거 메리츠화재 2,683,600원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2,1항의거 메리츠화재 36,000원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2,1항의거 메리츠화재 46,400원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 1항의거 메리츠화재 1,861,200원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.06.25 소방시설 자체점검 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 ,6항 및 입주자대표회의 의결 문수방재주식회사 2,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가후, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 23,760,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2,1호에 의거 메리츠화재 237,100원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.04 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항의거 기웅정보통신(주) 420,000원 26.06.14 ~ 27.06.13
2026.05.14 기계실 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표 2, 6항의거 윌로펌프서비스 1,788,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법