기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 두왕동

대공원 호반베르디움3차 관리비 명세서

울산광역시 남구 테크노산업로82번길 62

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,491원 남구 대비 높음 30%
  • 173세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2019.12.30 (7년차)
관리비부과면적
14,738㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
178대
CCTV
91대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025068
대공원 호반베르디움3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,374원 567.8 8,368,689
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,273원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 531.4 7,832,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,538원 높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.1 266,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 627원 높음 180% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.4 108,439
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 335원 높음 289% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.9 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 601원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.1 103,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,957원 668.6 9,853,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,452원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 157.9 2,327,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,523원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 440.4 6,491,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,214원 높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 14.2 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,815원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 44.8 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 954원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.2 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,736원 114.3 1,684,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,812원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 33.0 486,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,924원 높음 274% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 81.3 1,197,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,212원 976.8 14,395,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,723원 높음 131% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 219.8 3,239,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,483원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 451.7 6,657,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,218원 비교 자료 없음 26.0 383,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,995원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 176.0 2,594,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.6 407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 694원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.1 120,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,734원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 20.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,010원 높음 146% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 47.1 693,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,897원 163.1 2,404,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,897원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 163.1 2,404,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,176원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 30% 2,491 36,706,489

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,575,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,814만 25.01
  2. 3,781만 25.02
  3. 3,575만 25.03
  4. 3,671만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,072만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,870원
월 부과액의 4년 6개월 월 2,404,240원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 6,544만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2,1항의거 메리츠화재 1,757,400원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2,1항의거 메리츠화재 2,683,600원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2,1항의거 메리츠화재 36,000원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2,1항의거 메리츠화재 46,400원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.08.28 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 1항의거 메리츠화재 1,861,200원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.06.25 소방시설 자체점검 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 ,6항 및 입주자대표회의 의결 문수방재주식회사 2,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가후, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 23,760,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2,1호에 의거 메리츠화재 237,100원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.06.04 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항의거 기웅정보통신(주) 420,000원 26.06.14 ~ 27.06.13
2026.05.14 기계실 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 별표 2, 6항의거 윌로펌프서비스 1,788,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2025.06.12 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.05.19 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비배전반 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법