기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 송동

동탄린스트라우스더레이크 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로 181

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,157원 화성동탄구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 956세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
956세대
동수 · 최고층
6개 동 · 35층
사용승인
2019.12.19 (7년차)
관리비부과면적
135,366㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주)
주차
1,842대
CCTV
381대
승강기
25대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025093
동탄린스트라우스더레이크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,222원 291.1 39,408,242
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,078원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 276.0 37,358,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,468원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.4 1,403,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 425원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 406,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 높음 103% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 189원 낮음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 1.3 180,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,314원 440.1 59,571,932
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,627원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 195.1 26,411,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,078원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 198.3 26,842,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 322원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.3 308,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,574원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 32.3 4,372,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,713원 높음 90% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.1 1,637,922
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,367원 129.7 17,558,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,959원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 70.3 9,520,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,283원 높음 93% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 58.5 7,918,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 0.9 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 305,348원 2,156.5 291,912,810
D01 난방비(공용) 공용부 난방 65,297원 높음 387% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 461.2 62,424,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 95,991원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 677.9 91,767,696
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -57,765원 비교 자료 없음 -408.0 -55,223,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,562원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 406.5 55,029,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,430원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 222.0 30,046,984
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,293원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 531.7 71,980,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,976원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 204.6 27,700,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.0 2,297,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 860원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.1 822,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,619원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.5 2,503,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,680원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 18.9 2,562,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,835원 140.1 18,962,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,835원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 140.1 18,962,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 447,085원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 20% 3,157 427,413,552

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,826,318원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,647만 25.02
  2. 3억 2,785만 25.03
  3. 2억 9,236만 25.04
  4. 2억 8,408만 25.05
  5. 2억 9,416만 25.06
  6. 3억 5,482만 25.07
  7. 3억 5,584만 25.08
  8. 2억 9,583만 25.09
  9. 2억 8,911만 25.10
  10. 3억 2,197만 25.11
  11. 3억 8,949만 25.12
  12. 4억 2,741만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
394,354,073원
2026년 1월
427,413,552원

세대당 ▲ +34,581원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,405만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 4,536원
월 부과액의 2년 8개월 월 18,962,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 9,500만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 메인로프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 메인로프 절단 운행 정지로 긴급 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 10,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.07.08 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 에이스나무병원(주) 3,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 승강기 메인로프 교체공사(7대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 한국미쓰비시엘리베이터(주) 68,000,000원 26.07.07 ~ 26.09.30
2026.07.02 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 세화세무회계사무소/기웅정보통신 550,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.06.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,080,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.26 소방시설 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)대림안전관리 4,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.13
2026.05.22 주낵관리업자 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 우리관리 주식회사 53,604,720원 26.08.15 ~ 29.08.14
2026.05.12 공용부 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 주원산업 3,626,000원 26.05.13 ~ 26.05.31
2026.03.25 자동안내방송 소프트웨어 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 주식회사 브리지웨어 1,080,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.24 승강기 메인로프 교체공사(5대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정시침 제4조 3항 관련 별표2 에 의거(2회유찰),수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 49,000,000원 26.02.10 ~ 26.03.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.19 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.08.02 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법