기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 가좌동

포레나신진주아파트 관리비 명세서

경상남도 진주시 진주역로96번길 15

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,744원 진주시 대비 0%
  • 424세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2019.12.23 (7년차)
관리비부과면적
50,766㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
517대
CCTV
150대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025102
포레나신진주아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,314원 478.7 24,301,002
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,468원 높음 48% 진주시 중앙값 ㎡당 313.4원 대비 463.3 23,518,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 797원 낮음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.7 338,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 높음 10% 진주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 99,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 255원 높음 37% 진주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 560원 높음 20% 진주시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.7 237,262
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,136원 377.0 19,137,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,644원 높음 18% 진주시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 189.1 9,601,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,073원 낮음 34% 진주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 142.6 7,239,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,255원 높음 47% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 35.5 1,804,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 243원 비교 자료 없음 2.0 102,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 921원 높음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 390,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,662원 38.9 1,976,756
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,090원 낮음 76% 진주시 중앙값 ㎡당 38.3원 대비 9.1 462,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,922원 높음 13% 진주시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.1 814,982
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,650원 비교 자료 없음 13.8 699,774
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,146원 727.9 36,949,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,540원 높음 85% 진주시 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 196.6 9,980,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,722원 낮음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 340.1 17,266,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -114원 비교 자료 없음 -1.0 -48,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,647원 낮음 9% 진주시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 105.6 5,362,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 2% 진주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.7 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 11% 진주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.7 237,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,688원 높음 37% 진주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.1 715,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,363원 높음 113% 진주시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 28.1 1,425,750
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,382원 비교 자료 없음 19.9 1,010,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,570원 121.7 6,177,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,570원 낮음 39% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 121.7 6,177,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,828원 중앙값 1,746원/㎡ 0% 1,744 88,542,906

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,290,504원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,981만 25.01
  2. 8,854만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,275만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,373원
월 부과액의 3년 8개월 월 6,177,640원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,582원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,780만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 삼성회계법인 660,000원 26.05.29 ~ 26.09.30
2026.05.18 공동주택 위,수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제5조 2항 제2호 단에서 따라 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자등의 의견청취 후 수의계약함. 남부건업(주) 12,780,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.20 골프장 타석스크린 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰로 인한 수의계약 (주)w그룹 6,200,000원 26.04.22 ~ 26.04.28
2026.04.16 골프장 타석스크린 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 2회 유찰로 인한 수의계약 (주)에스지엠 19,000,000원 26.04.16 ~ 26.04.24
2026.02.26 방역(소독) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 진주방역환경개발 1,590,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 저수조(물탱크) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 진주방역환경개발 850,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.30 건축물의 정기 및 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 (주)미래안전기술단 4,165,000원 26.02.01 ~ 27.12.31
2026.01.29 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가, 심의 후 입주자 등의 의견 청취 결과를 토대로 입주자대표회의 의결로 기존 사업자와 재계약함 (주)아이엠씨 5,563,620원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.10 복합기임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 신흥 사무기 4,320,000원 26.01.10 ~ 29.01.09
2026.01.07 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 정촌중고철재 3,561,600원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.03 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2024.02.16 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법