기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 가좌동

포레나신진주아파트 관리비 명세서

경상남도 진주시 진주역로96번길 15

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,822원 진주시 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 424세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2019.12.23 (7년차)
관리비부과면적
50,766㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
517대
CCTV
150대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025102
포레나신진주아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,832원 524.8 26,640,642
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,076원 높음 54% 진주시 중앙값 ㎡당 326.3원 대비 501.8 25,472,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,053원 낮음 10% 진주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.8 446,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 1% 진주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 97,480
A04 피복비 직원 근무복 493원 비교 자료 없음 4.1 209,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 981원 높음 80% 진주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 8.2 415,802
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,577원 389.0 19,748,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,266원 높음 16% 진주시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 194.3 9,864,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,569원 낮음 34% 진주시 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 146.7 7,449,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 37원 비교 자료 없음 0.3 15,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,542원 높음 57% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 37.9 1,925,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 243원 비교 자료 없음 2.0 102,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 921원 높음 17% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 390,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,303원 69.4 3,520,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,791원 낮음 21% 진주시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 31.7 1,607,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,042원 높음 44% 진주시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 25.4 1,289,926
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,470원 비교 자료 없음 12.3 623,274
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,107원 719.2 36,509,432
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,748원 높음 95% 진주시 중앙값 ㎡당 93.0원 대비 181.6 9,221,362
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,181원 낮음 4% 진주시 중앙값 ㎡당 350.4원 대비 335.6 17,036,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -145원 비교 자료 없음 -1.2 -61,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,535원 낮음 6% 진주시 중앙값 ㎡당 120.7원 대비 113.0 5,739,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 2% 진주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.2 1,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 582원 낮음 12% 진주시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.9 246,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,757원 높음 37% 진주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 14.7 745,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,589원 높음 89% 진주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 30.0 1,521,910
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,441원 비교 자료 없음 20.4 1,035,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,368원 120.0 6,091,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,368원 낮음 40% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 6,091,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,187원 중앙값 1,732원/㎡ 높음 5% 1,822 92,511,294

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,218,825원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,756만 25.05
  2. 9,717만 25.06
  3. 1억 1,634만 25.07
  4. 1억 2,361만 25.08
  5. 1억 135만 25.09
  6. 9,005만 25.10
  7. 8,929만 25.11
  8. 9,490만 25.12
  9. 1억 849만 26.01
  10. 9,241만 26.02
  11. 9,313만 26.03
  12. 9,251만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
86,364,382원
2026년 4월
92,511,294원

세대당 ▲ +14,497원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,688만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,030원
월 부과액의 4년 11개월 월 6,091,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,780만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 삼성회계법인 660,000원 26.05.29 ~ 26.09.30
2026.05.18 공동주택 위,수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제5조 2항 제2호 단에서 따라 관리규약에서 정하는 절차에 따라 입주자등의 의견청취 후 수의계약함. 남부건업(주) 12,780,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.20 골프장 타석스크린 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰로 인한 수의계약 (주)w그룹 6,200,000원 26.04.22 ~ 26.04.28
2026.04.16 골프장 타석스크린 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 2회 유찰로 인한 수의계약 (주)에스지엠 19,000,000원 26.04.16 ~ 26.04.24
2026.02.26 방역(소독) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 진주방역환경개발 1,590,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.26 저수조(물탱크) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 진주방역환경개발 850,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.30 건축물의 정기 및 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 (주)미래안전기술단 4,165,000원 26.02.01 ~ 27.12.31
2026.01.29 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가, 심의 후 입주자 등의 의견 청취 결과를 토대로 입주자대표회의 의결로 기존 사업자와 재계약함 (주)아이엠씨 5,563,620원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.10 복합기임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 신흥 사무기 4,320,000원 26.01.10 ~ 29.01.09
2026.01.07 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업체 선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하의 용역계약으로서 수의 계약함 정촌중고철재 3,561,600원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.03 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2024.02.16 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법