기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕롯데캐슬베네루체 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상암로79길 88

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,481원 강동구 대비 높음 40%
  • 1,859세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,859세대
동수 · 최고층
20개 동 · 29층
사용승인
2019.12.30 (7년차)
관리비부과면적
196,965㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,375대
CCTV
1,186대
승강기
51대
전기차 충전기
118대
관리 인원
관리 22 · 경비 13 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025112
고덕롯데캐슬베네루체 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,124원 369.3 72,731,272
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,226원 낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 351.4 69,203,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.6 1,491,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.5 302,300
A04 피복비 직원 근무복 379원 비교 자료 없음 3.6 705,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 495원 낮음 57% 강동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.7 920,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,609원 506.0 99,658,809
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,885원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 225.4 44,401,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,288원 낮음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 229.2 45,151,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.3 652,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,527원 높음 87% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 42.7 8,415,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 1,038,169
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,646원 176.0 34,663,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,172원 높음 331% 강동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 143.2 28,205,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,148원 높음 61% 강동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 29.7 5,852,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 56원 비교 자료 없음 0.5 105,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 269원 비교 자료 없음 2.5 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,238원 2,276.9 448,460,664
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,862원 비교 자료 없음 112.0 22,051,532
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,742원 비교 자료 없음 658.2 129,649,688
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,961원 비교 자료 없음 490.4 96,595,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,602원 높음 82% 강동구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 269.9 53,170,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,712원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 506.9 99,850,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 800원 높음 825% 강동구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 7.6 1,487,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,047원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 170.3 33,548,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.3 4,200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,190원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.2 2,211,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 904원 낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 8.5 1,680,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,159원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 20.4 4,014,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,246원 153.3 30,201,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,246원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 153.3 30,201,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 368,862원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 40% 3,481 685,715,236

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 124,773,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,384만 25.01
  2. 6억 8,572만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 4,076만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 8,838원
월 부과액의 4년 10개월 월 30,201,300원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 6억 7,245만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 cctv보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하,최저가,입대의 의결 에이치에이시큐리티 3,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.01 판형 열교환기 세관 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 한국그린에너지 3,950,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.08.24 방문차량 예약서비스(프리미엄)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 500만 이하, 입주자대표회의 의결 아파트허브(주) 3,600,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.10 승강기 메인로프 등 교체공사(707,708,709동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 유찰된 경우 한국미쓰비시 엘리베이터 150,000,000원 26.08.11 ~ 26.12.31
2026.08.04 소방점검 지적사항 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 씨앤테크 2,350,000원 26.08.04 ~ 26.08.30
2026.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 최저가 다율회계법인 1,100,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.06.29 생활지원센터 시스템에어컨 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 위레공조 4,790,000원 26.05.25 ~ 26.06.10
2026.06.12 세차관리 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결한 경우 우리세차 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 세차관리 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결한 경우 더원명품출장세차 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 투표장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 비적용대상 강동구 선거관리위원회 500,000원 26.06.02 ~ 26.06.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법