기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕롯데캐슬베네루체 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상암로79길 88

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,747원 강동구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,859세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,859세대
동수 · 최고층
20개 동 · 29층
사용승인
2019.12.30 (7년차)
관리비부과면적
196,965㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,375대
CCTV
1,186대
승강기
51대
전기차 충전기
118대
관리 인원
관리 22 · 경비 13 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025112
고덕롯데캐슬베네루체 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,775원 384.8 75,800,887
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,422원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 362.6 71,425,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,080원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.2 2,007,635
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.8 345,650
A04 피복비 직원 근무복 164원 비교 자료 없음 1.5 304,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 높음 335% 강동구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.7 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 849원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.0 1,577,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,414원 541.9 106,733,337
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,219원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 188.1원 대비 256.9 50,600,368
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,759원 낮음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 345.0원 대비 233.7 46,027,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.3 652,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,527원 높음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 42.7 8,415,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.3 1,038,169
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,962원 169.5 33,391,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,283원 높음 199% 강동구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 134.8 26,551,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,354원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 31.7 6,234,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 56원 비교 자료 없음 0.5 105,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 269원 비교 자료 없음 2.5 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,611원 1,497.0 294,858,474
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,424원 비교 자료 없음 79.5 15,659,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,700원 비교 자료 없음 63.2 12,455,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,480원 비교 자료 없음 363.2 71,533,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,503원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 119.9원 대비 184.1 36,256,016
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,417원 높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 385.5원 대비 523.0 103,019,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,904원 높음 537% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 18.0 3,540,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,398원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 192.5 37,919,968
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.5 4,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,307원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.3 2,429,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 684원 낮음 60% 강동구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 6.5 1,272,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,485원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.5 4,620,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,034원 비교 자료 없음 9.8 1,921,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,246원 153.3 30,201,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,246원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 153.3 30,201,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,009원 중앙값 2,329원/㎡ 높음 18% 2,747 540,985,908

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 138,533,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,034만 25.05
  2. 5억 3,654만 25.06
  3. 6억 4,023만 25.07
  4. 6억 5,214만 25.08
  5. 5억 2,782만 25.09
  6. 5억 946만 25.10
  7. 5억 9,029만 25.11
  8. 6억 8,040만 25.12
  9. 7억 6,250만 26.01
  10. 6억 4,618만 26.02
  11. 6억 2,873만 26.03
  12. 5억 4,099만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
541,109,274원
2026년 4월
540,985,908원

세대당 ▼ -66원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 3,188만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,331원
월 부과액의 6년 2개월 월 30,201,300원 부과 · 3,267,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,630원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 6억 7,245만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 cctv보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하,최저가,입대의 의결 에이치에이시큐리티 3,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.01 판형 열교환기 세관 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 한국그린에너지 3,950,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.08.24 방문차량 예약서비스(프리미엄)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 500만 이하, 입주자대표회의 의결 아파트허브(주) 3,600,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.10 승강기 메인로프 등 교체공사(707,708,709동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2회 유찰된 경우 한국미쓰비시 엘리베이터 150,000,000원 26.08.11 ~ 26.12.31
2026.08.04 소방점검 지적사항 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2)6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원 씨앤테크 2,350,000원 26.08.04 ~ 26.08.30
2026.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 최저가 다율회계법인 1,100,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.06.29 생활지원센터 시스템에어컨 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 위레공조 4,790,000원 26.05.25 ~ 26.06.10
2026.06.12 세차관리 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결한 경우 우리세차 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 세차관리 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결한 경우 더원명품출장세차 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 투표장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 비적용대상 강동구 선거관리위원회 500,000원 26.06.02 ~ 26.06.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법