기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내우미린스타포레아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 189-130

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,071원 남양주시 대비 높음 39%
  • 585세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
585세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2019.12.23 (7년차)
관리비부과면적
63,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
749대
CCTV
234대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025142
별내우미린스타포레아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,103원 477.7 30,480,313
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,804원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 456.6 29,135,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.1 580,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.3 276,840
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 1.5 97,698
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 667원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.1 390,135
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,157원 551.5 35,191,597
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,867원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 237.2 15,132,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,351원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 269.1 17,170,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 504원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.6 295,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,419원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 31.3 2,000,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,015원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.3 593,907
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,125원 65.3 4,167,859
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,915원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 45.1 2,875,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,006원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.4 1,173,519
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 171원 비교 자료 없음 1.6 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 32원 비교 자료 없음 0.3 18,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,598원 1,811.7 115,594,693
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,289원 비교 자료 없음 360.2 22,984,310
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 49,165원 비교 자료 없음 450.8 28,761,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 77,957원 높음 519% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 714.7 45,604,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,295원 비교 자료 없음 213.6 13,627,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.8 1,390,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,251원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 11.5 732,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,672원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 33.7 2,148,408
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 591원 비교 자료 없음 5.4 345,865
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,930원 164.4 10,489,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,930원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 164.4 10,489,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,912원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 39% 3,071 195,923,515

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,282,322원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,755만 25.01
  2. 2억 1,701만 25.02
  3. 1억 9,592만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,100만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,598원
월 부과액의 3년 4개월 월 10,489,050원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 735만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 생활 하 . 오수 횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 인덕보수설비 4,950,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.02 커뮤니티 골프연습장 노후타석 부분 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 별표2의 6 자이골프 시스템 1,570,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 정류기반·비상발전기 축전지 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조 주식회사 스카이이 1,590,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 급탕배관 누수부위 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 그린에너지 1,470,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 판형열교환기 무분해세관 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 그린에너지 1,630,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.27 5403동 음식물 크린넷 배출밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 대형ENG 300,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 전기설비 안전점검 도급 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의6 (주)우경이엠씨 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 정수기(린카페) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 SK인텔릭스(주) 1,467,272원 26.06.29 ~ 31.06.29
2026.06.24 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 (주)서울소방 890,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.16 하수배관 고압세정 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 국제설비 800,000원 26.06.16 ~ 26.12.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 건물 내부 – 부분교체 –
2026.06.09 건물 외부 지붕방수 전면수리 –
2024.10.24 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2024.10.24 건물 내부 내벽 부분도장 –
2024.07.24 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법