기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내우미린스타포레아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 189-130

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,705원 남양주시 대비 높음 23%
  • 585세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
585세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2019.12.23 (7년차)
관리비부과면적
63,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
749대
CCTV
234대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025142
별내우미린스타포레아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,013원 486.0 31,012,387
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,247원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 460.7 29,394,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,040원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.5 608,122
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 430원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 251,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 49,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,213원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.1 709,535
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,235원 561.4 35,822,663
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,656원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 235.2 15,008,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,624원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 280.8 17,914,866
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 521원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.8 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,419원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 31.3 2,000,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,015원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.3 593,907
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,537원 105.8 6,749,281
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,360원 높음 135% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 85.8 5,475,762
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,006원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.4 1,173,519
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 171원 비교 자료 없음 1.6 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,307원 1,387.3 88,514,607
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,870원 비교 자료 없음 108.8 6,944,190
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 29,620원 비교 자료 없음 271.6 17,327,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 77,619원 높음 687% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 711.7 45,407,384
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,801원 비교 자료 없음 227.4 14,508,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 1,382,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,221원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 11.2 714,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,672원 높음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 33.7 2,148,408
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 138원 비교 자료 없음 1.3 81,015
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,930원 164.4 10,489,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,930원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 164.4 10,489,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,022원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 23% 2,705 172,587,989

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,895,378원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,755만 25.01
  2. 2억 1,701만 25.02
  3. 1억 9,592만 25.03
  4. 1억 7,317만 25.04
  5. 1억 7,069만 25.05
  6. 1억 7,067만 25.06
  7. 1억 9,544만 25.07
  8. 1억 9,492만 25.08
  9. 1억 7,240만 25.09
  10. 1억 7,259만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,443만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,749원
월 부과액의 3년 11개월 월 10,489,050원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 735만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 생활 하 . 오수 횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 인덕보수설비 4,950,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.02 커뮤니티 골프연습장 노후타석 부분 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 별표2의 6 자이골프 시스템 1,570,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 정류기반·비상발전기 축전지 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조 주식회사 스카이이 1,590,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 급탕배관 누수부위 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 그린에너지 1,470,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 판형열교환기 무분해세관 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 그린에너지 1,630,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.27 5403동 음식물 크린넷 배출밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 대형ENG 300,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 전기설비 안전점검 도급 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의6 (주)우경이엠씨 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 정수기(린카페) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 SK인텔릭스(주) 1,467,272원 26.06.29 ~ 31.06.29
2026.06.24 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 (주)서울소방 890,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.16 하수배관 고압세정 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 국제설비 800,000원 26.06.16 ~ 26.12.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 건물 내부 – 부분교체 –
2024.10.24 건물 내부 내벽 부분도장 –
2024.07.24 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법