기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내우미린스타포레아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 189-130

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,806원 남양주시 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 585세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
585세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2019.12.23 (7년차)
관리비부과면적
63,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
749대
CCTV
234대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025142
별내우미린스타포레아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,025원 495.3 31,604,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,371원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 471.0 30,052,314
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,279원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.7 748,068
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 417원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.8 244,010
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 1.5 97,438
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 720원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.6 420,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,494원 573.0 36,558,987
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,087원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 239.2 15,260,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,352원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 278.3 17,755,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 521원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.8 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,419원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 31.3 2,000,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 10.1 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,015원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.3 593,907
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,445원 159.9 10,205,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,730원 높음 250% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 135.1 8,617,148
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,459원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.5 1,438,332
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 256원 비교 자료 없음 2.4 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,009원 1,402.9 89,510,113
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,671원 비교 자료 없음 107.0 6,827,275
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 39,910원 비교 자료 없음 365.9 23,347,104
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,139원 높음 525% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 606.4 38,691,264
D09 수도료(공용) 공용 수도 26,712원 비교 자료 없음 244.9 15,626,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.8 1,390,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,347원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.3 787,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,389원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.1 1,982,675
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,466원 비교 자료 없음 13.4 857,505
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,089원 175.0 11,167,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,089원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 175.0 11,167,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,062원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 25% 2,806 179,046,349

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,458,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,069만 25.05
  2. 1억 7,067만 25.06
  3. 1억 9,544만 25.07
  4. 1억 9,492만 25.08
  5. 1억 7,240만 25.09
  6. 1억 7,259만 25.10
  7. 1억 9,052만 25.11
  8. 2억 3,297만 25.12
  9. 2억 5,981만 26.01
  10. 2억 1,544만 26.02
  11. 2억 707만 26.03
  12. 1억 7,905만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
173,173,745원
2026년 4월
179,046,349원

세대당 ▲ +10,038원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,567만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,179원
월 부과액의 4년 4개월 월 11,167,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 735만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 생활 하 . 오수 횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 인덕보수설비 4,950,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.02 커뮤니티 골프연습장 노후타석 부분 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 별표2의 6 자이골프 시스템 1,570,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 정류기반·비상발전기 축전지 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조 주식회사 스카이이 1,590,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 급탕배관 누수부위 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 그린에너지 1,470,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 판형열교환기 무분해세관 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 그린에너지 1,630,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.27 5403동 음식물 크린넷 배출밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 대형ENG 300,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 전기설비 안전점검 도급 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의6 (주)우경이엠씨 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 정수기(린카페) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 SK인텔릭스(주) 1,467,272원 26.06.29 ~ 31.06.29
2026.06.24 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 6 (주)서울소방 890,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.16 하수배관 고압세정 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 국제설비 800,000원 26.06.16 ~ 26.12.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 건물 내부 – 부분교체 –
2024.10.24 건물 내부 내벽 부분도장 –
2024.07.24 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법