기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 상동

에메랄드퀸주상복합아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 평화로83번길 16

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,121원 목포시 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 298세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
2개 동 · 42층
사용승인
2019.10.07 (7년차)
관리비부과면적
33,849㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)큰빛종합건설
주차
475대
CCTV
155대
승강기
7대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025143
에메랄드퀸주상복합아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,585원 559.8 18,948,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,420원 높음 51% 목포시 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 514.3 17,409,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,794원 높음 78% 목포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.8 534,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,597원 높음 515% 목포시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 22.9 773,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 362원 높음 80% 목포시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 412원 낮음 63% 목포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.6 122,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,301원 583.7 19,757,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,926원 높음 90% 목포시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 281.1 9,513,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,696원 낮음 36% 목포시 중앙값 ㎡당 269.1원 대비 173.4 5,869,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,618원 높음 118% 목포시 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 93.5 3,164,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,322원 비교 자료 없음 29.2 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 738원 낮음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,553원 48.9 1,654,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,792원 높음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 33.4 1,130,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,761원 낮음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.5 524,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,127원 1,638.6 55,465,708
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,641원 높음 383% 목포시 중앙값 ㎡당 64.9원 대비 313.8 10,620,896
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,938원 높음 54% 목포시 중앙값 ㎡당 720.7원 대비 1,108.7 37,529,512
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,886원 낮음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 157.5 5,330,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.6 697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 341원 낮음 66% 목포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.0 101,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,174원 낮음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.3 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,806원 높음 87% 목포시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 24.7 836,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,893원 289.6 9,802,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,893원 높음 22% 목포시 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 289.6 9,802,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,458원 중앙값 2,266원/㎡ 높음 38% 3,121 105,628,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 965,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,487만 25.09
  2. 7,707만 25.10
  3. 7,026만 25.11
  4. 7,378만 25.12
  5. 8,067만 26.01
  6. 8,006만 26.02
  7. 7,354만 26.03
  8. 7,527만 26.04
  9. 7,475만 26.05
  10. 8,031만 26.06
  11. 8,738만 26.07
  12. 1억 563만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
95,611,504원
2026년 8월
105,628,434원

세대당 ▲ +33,613원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,392만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,252원
월 부과액의 1년 3개월 월 9,802,130원 부과 · 1,134,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,020원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4억 3,780만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 외부 균열보수 및 재도장/옥상방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류적정성 검토후 최저입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 437,800,000원 –
2025.09.02 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2024.07.31 외부회계감사업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격입찰( 구비서류 적정함) 경쟁입찰 낙찰 715,000원 –
2024.05.28 지하 주차장 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 공개입찰이 유찰되너 2개업체의 견적서를 받아보고 대표회의에서 업체 설명회를 듣고 업체를 선정함. 모든도시산업 24,700,000원 24.06.01 ~ 24.07.25
2024.05.28 지하주차장 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 공개입찰하여 참여업체 부족으로 수의계약함. 모든도시산업 24,453,000원 24.06.01 ~ 24.07.25
2024.01.04 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소액 공사로 대표회의의결을 통해 결정 마인건설 1,670,000원 24.01.04 ~ 24.01.05
2023.10.31 화재보험및 어린이놀이시설, 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적을 받아 대표회의에서 의결 신협 9,283,600원 23.11.01 ~ 24.11.01
2023.10.30 하반기 소방 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원미만공사로 비교견적을 받아 점검 호남소방 주식회사 1,800,000원 23.10.30 ~ 23.11.02
2023.10.01 무인택배보관함 웹관제서버및 sms서비스 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 300만원 미만으로써 택배함유지관리서비스로 특정한 기술이 필요한업무 주식회사 월드락커 840,000원 23.10.01 ~ 24.09.30
2023.09.13 시설물 정밀안전 점검경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가업체로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 1,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법