기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 상동
에메랄드퀸주상복합아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 평화로83번길 16
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,082원 목포시 대비 ▲높음 15%
- 298세대
- 7년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 298세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 42층
- 사용승인
- 2019.10.07 (7년차)
- 관리비부과면적
- 33,849㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)큰빛종합건설
- 주차
- 475대
- CCTV
- 155대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 17대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)대신종합개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 54,250원 |
합계의 23%
|
477.6 | 16,166,534 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 52,049원 | ▲높음 40% 목포시 중앙값 ㎡당 326.7원 대비 | 458.2 | 15,510,530 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 729원 | ▼낮음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 6.4 | 217,380 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,163원 | ▲높음 428% 목포시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 10.2 | 346,460 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 309원 | ▼낮음 72% 목포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 2.7 | 92,164 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 62,898원 |
합계의 27%
|
553.8 | 18,743,690 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 31,319원 | ▲높음 93% 목포시 중앙값 ㎡당 142.8원 대비 | 275.7 | 9,333,030 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,509원 | ▼낮음 34% 목포시 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 | 171.8 | 5,813,660 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 8,010원 | ▲높음 76% 목포시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 | 70.5 | 2,387,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 3,322원 | 비교 자료 없음 | 29.2 | 990,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 738원 | ▲높음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 6.5 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,206원 |
합계의 3%
|
63.4 | 2,147,520 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,762원 | ▲높음 66% 목포시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 | 41.9 | 1,419,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,445원 | ▲높음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 21.5 | 728,520 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 93,210원 |
합계의 39%
|
820.6 | 27,776,670 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,414원 | ▲높음 114% 목포시 중앙값 ㎡당 71.7원 대비 | 153.3 | 5,189,270 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 52,145원 | ▲높음 18% 목포시 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 | 459.1 | 15,539,200 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,124원 | ▼낮음 25% 목포시 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 | 142.0 | 4,804,980 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,357원 | ▼낮음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 20.8 | 702,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,019원 | 비교 자료 없음 | 9.0 | 303,630 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 357원 | ▼낮음 61% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 3.1 | 106,260 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,577원 | ▲높음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 13.9 | 470,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,218원 | ▲높음 69% 목포시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 19.5 | 660,830 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,977원 |
합계의 8%
|
167.1 | 5,655,080 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,977원 | ▼낮음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 | 167.1 | 5,655,080 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 236,542원 | 중앙값 1,813원/㎡ ▲높음 15% | 2,082 | 70,489,494 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 534,083원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 6,836만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
56만원
㎡당 4,974원
월 부과액의
2년 6개월
월 5,655,080원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,178원 대비
▼낮음 4%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 4억 3,780만원
- 공개 계약 전체 18건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 외부 균열보수 및 재도장/옥상방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류적정성 검토후 최저입찰로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 437,800,000원 | – |
| 2025.09.02 | 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,000,000원 | – |
| 2024.07.31 | 외부회계감사업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격입찰( 구비서류 적정함) | 경쟁입찰 낙찰 | 715,000원 | – |
| 2024.05.28 | 지하 주차장 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 공개입찰이 유찰되너 2개업체의 견적서를 받아보고 대표회의에서 업체 설명회를 듣고 업체를 선정함. | 모든도시산업 | 24,700,000원 | 24.06.01 ~ 24.07.25 |
| 2024.05.28 | 지하주차장 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 공개입찰하여 참여업체 부족으로 수의계약함. | 모든도시산업 | 24,453,000원 | 24.06.01 ~ 24.07.25 |
| 2024.01.04 | 외벽크랙보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 소액 공사로 대표회의의결을 통해 결정 | 마인건설 | 1,670,000원 | 24.01.04 ~ 24.01.05 |
| 2023.10.31 | 화재보험및 어린이놀이시설, 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적을 받아 대표회의에서 의결 | 신협 | 9,283,600원 | 23.11.01 ~ 24.11.01 |
| 2023.10.30 | 하반기 소방 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원미만공사로 비교견적을 받아 점검 | 호남소방 주식회사 | 1,800,000원 | 23.10.30 ~ 23.11.02 |
| 2023.10.01 | 무인택배보관함 웹관제서버및 sms서비스 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 300만원 미만으로써 택배함유지관리서비스로 특정한 기술이 필요한업무 | 주식회사 월드락커 | 840,000원 | 23.10.01 ~ 24.09.30 |
| 2023.09.13 | 시설물 정밀안전 점검경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가업체로 낙찰함 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,500,000원 | – |
| 2023.05.17 | 소방 종합점검 지적사항 보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 3개업체가 입찰에 참여하여 서류검토결과 최저가인 호남소방으로 낙찰되었음. | 경쟁입찰 낙찰 | 11,800,000원 | – |
| 2023.04.04 | 공동주택위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의의결3분의 2찬성및 주민과반수동의 | (유)대신종합개뱔 | 200,000원 | 23.04.10 ~ 25.04.09 |
| 2023.03.29 | 홈네트워크 시스템수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 홈네트워크시스템 관리용역으로 특정업체의 기술이 필요 | (주)씨브이네트 | 12,000,000원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.01.20 | 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가하여 대표회의에서 의결 | 현대엘리베이터 | 2,170,000원 | 23.01.24 ~ 26.01.31 |
| 2022.11.01 | 화재보험및 놀이시설,승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적을 받아 대표회의 의결을 거쳐 기존에 가입 했던업체롤 선정함. | 신 협 | 9,284,969원 | 22.11.01 ~ 22.11.01 |
| 2022.08.26 | 소방시설 종합정밀점검수의계약 · 공사 · 하자보수 · 300만원 미만 공사이며, 대표회의 의결을 거쳐 기존에 했던업체롤 선정함. | 호남소방 주식회사 | 1,800,000원 | 22.09.01 ~ 22.09.15 |
| 2022.04.26 | 전기설비(직무고시)안전진단 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입찰참여업체 없음, 300만원미만 | (유)케이이엔지 | 950,000원 | 22.04.26 ~ 23.04.25 |
| 2022.04.25 | 소방시설 종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만 | 호남소방 주식회사 | 1,800,000원 | 22.04.25 ~ 22.07.25 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.07.11 | 건물 외부 | 외부 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법