기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시 제일풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제대로 179

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,336원 평택시 대비 높음 40%
  • 1,022세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,022세대
동수 · 최고층
11개 동 · 34층
사용승인
2019.11.11 (7년차)
관리비부과면적
119,358㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,412대
CCTV
367대
승강기
24대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025151
고덕국제신도시 제일풍경채아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,610원 407.7 48,657,394
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,449원 낮음 16% 평택시 중앙값 ㎡당 453.5원 대비 380.6 45,426,844
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,280원 낮음 7% 평택시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.0 1,307,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 낮음 18% 평택시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 260,840
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 0.8 94,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 높음 180% 평택시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,431원 높음 26% 평택시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.3 1,462,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,738원 502.9 60,030,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,264원 높음 26% 평택시 중앙값 ㎡당 198.1원 대비 250.6 29,907,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,933원 낮음 19% 평택시 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 204.9 24,459,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 낮음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.1 730,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,464원 높음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 29.7 3,539,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 592원 비교 자료 없음 5.1 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 787,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,118원 35.3 4,208,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,603원 낮음 54% 평택시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 13.7 1,638,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,172원 낮음 29% 평택시 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 18.6 2,219,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 49원 비교 자료 없음 0.4 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 294원 비교 자료 없음 2.5 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,818원 2,310.3 275,754,360
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,937원 비교 자료 없음 59.4 7,089,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,379원 비교 자료 없음 773.9 92,366,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 63,796원 비교 자료 없음 546.3 65,199,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,367원 높음 55% 평택시 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 225.8 26,946,892
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,186원 낮음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 438.3 52,311,888
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,383원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 216.0원 대비 208.8 24,918,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 9% 평택시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.4 2,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 422원 비교 자료 없음 3.6 431,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,796원 높음 9% 평택시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 15.4 1,835,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,170원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.6 2,217,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,341원 80.0 9,546,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,341원 낮음 58% 평택시 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 80.0 9,546,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 389,625원 중앙값 2,380원/㎡ 높음 40% 3,336 398,196,842

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,628,724원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,820만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,926만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,015원
월 부과액의 4년 2개월 월 9,546,650원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,148원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 10억 2,388만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항,입주자대표회의 의결 (주)유성소방 2,950,000원 26.11.02 ~ 26.12.21
2026.09.30 시설물 정밀안전점검계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항,입주자대표회의 의결 국토안전기술원(주) 2,900,000원 26.11.09 ~ 26.12.31
2026.09.25 장기수선충당금 긴급사용 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액,긴급,입주자대표회의의결 한솔도장 4,431,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.06.26 128동 1호기 승강기 로프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 로프 파단진행으로 인한 긴급보수,입주자대표회의 구성전 긴급공사시행후 사후 추인 티케이엘리베이터 7,700,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.08 급탕용 역교환기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항,입주자대표회의 의결 주식회사 수림테크 5,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결,소액 (주)유성소방 2,950,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.03.31 전기설비 점검용역 계약(전기직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결,수의계약 (주)경기전기관리공사 1,200,000원 26.04.26 ~ 27.04.25
2026.03.31 아파트 행사업체(푸드트럭)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결,수의계약 (주)대성유통 500,000원 26.04.06 ~ 26.05.22
2026.03.27 조경관리(소나무전정 및 예초)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,990,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결,수의계약 성운회계법인 1,100,000원 26.02.25 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.11.12 건물 내부 내벽 부분수리 –
2022.09.30 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법