기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시 제일풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제대로 179

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,295원 평택시 대비 높음 4%
  • 1,022세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,022세대
동수 · 최고층
11개 동 · 34층
사용승인
2019.11.11 (7년차)
관리비부과면적
119,358㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,412대
CCTV
367대
승강기
24대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025151
고덕국제신도시 제일풍경채아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,321원 405.2 48,362,536
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,810원 낮음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 383.7 45,796,176
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,050원 낮음 22% 평택시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.0 1,073,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 21% 평택시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 245,330
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 0.8 94,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 55% 평택시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,094원 낮음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.4 1,118,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,449원 509.0 60,757,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,096원 높음 34% 평택시 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 266.3 31,779,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,147원 낮음 21% 평택시 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 198.2 23,655,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 낮음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.1 730,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,130원 높음 6% 평택시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 26.8 3,198,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 592원 비교 자료 없음 5.1 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 787,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,069원 26.3 3,136,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 455원 낮음 88% 평택시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 3.9 464,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,271원 낮음 26% 평택시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 19.4 2,321,310
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 49원 비교 자료 없음 0.4 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 294원 비교 자료 없음 2.5 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,902원 1,275.0 152,177,577
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,937원 비교 자료 없음 59.4 7,089,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,763원 비교 자료 없음 109.3 13,043,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,980원 비교 자료 없음 308.1 36,771,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,761원 높음 21% 평택시 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 126.4 15,086,105
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,049원 높음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 402.9 48,084,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,728원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 211.7 25,271,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.4 2,432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 372원 비교 자료 없음 3.2 380,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,761원 높음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 15.1 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,170원 낮음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.6 2,217,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,341원 80.0 9,546,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,341원 낮음 58% 평택시 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 80.0 9,546,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,082원 중앙값 2,218원/㎡ 높음 4% 2,295 273,980,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,485,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,820만 25.01
  2. 3억 7,857만 25.02
  3. 3억 1,761만 25.03
  4. 2억 7,398만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,136만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,284원
월 부과액의 4년 6개월 월 9,546,650원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,662원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 10억 2,388만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항,입주자대표회의 의결 (주)유성소방 2,950,000원 26.11.02 ~ 26.12.21
2026.09.30 시설물 정밀안전점검계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항,입주자대표회의 의결 국토안전기술원(주) 2,900,000원 26.11.09 ~ 26.12.31
2026.09.25 장기수선충당금 긴급사용 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액,긴급,입주자대표회의의결 한솔도장 4,431,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.06.26 128동 1호기 승강기 로프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 로프 파단진행으로 인한 긴급보수,입주자대표회의 구성전 긴급공사시행후 사후 추인 티케이엘리베이터 7,700,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.08 급탕용 역교환기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항,입주자대표회의 의결 주식회사 수림테크 5,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결,소액 (주)유성소방 2,950,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.03.31 전기설비 점검용역 계약(전기직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결,수의계약 (주)경기전기관리공사 1,200,000원 26.04.26 ~ 27.04.25
2026.03.31 아파트 행사업체(푸드트럭)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결,수의계약 (주)대성유통 500,000원 26.04.06 ~ 26.05.22
2026.03.27 조경관리(소나무전정 및 예초)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,990,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결,수의계약 성운회계법인 1,100,000원 26.02.25 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.11.12 건물 내부 내벽 부분수리 –
2022.09.30 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법