기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시 제일풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제대로 179

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,108원 평택시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,022세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,022세대
동수 · 최고층
11개 동 · 34층
사용승인
2019.11.11 (7년차)
관리비부과면적
119,358㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,412대
CCTV
367대
승강기
24대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025151
고덕국제신도시 제일풍경채아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,425원 414.6 49,490,852
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,261원 낮음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 459.1원 대비 396.1 47,278,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,183원 낮음 9% 평택시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.1 1,208,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 낮음 23% 평택시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.2 262,560
A04 피복비 직원 근무복 319원 비교 자료 없음 2.7 326,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 낮음 47% 평택시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 300원 낮음 72% 평택시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 2.6 306,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,817원 520.7 62,154,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,998원 높음 32% 평택시 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 274.0 32,702,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,965원 낮음 20% 평택시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 205.2 24,491,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.1 730,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,841원 낮음 7% 평택시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 24.3 2,904,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 527원 비교 자료 없음 4.5 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 787,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,927원 59.3 7,079,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,400원 높음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 37.7 4,497,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,184원 낮음 29% 평택시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 18.7 2,232,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 49원 비교 자료 없음 0.4 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 294원 비교 자료 없음 2.5 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,343원 1,963.7 234,388,356
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,937원 비교 자료 없음 59.4 7,089,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,988원 비교 자료 없음 590.7 70,506,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,393원 비교 자료 없음 320.2 38,215,608
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,885원 높음 93% 평택시 중앙값 ㎡당 128.3원 대비 247.3 29,520,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,939원 높음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 461.8 55,125,328
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,871원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 221.5 26,440,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 7% 평택시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.4 2,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 424원 비교 자료 없음 3.6 433,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,797원 높음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 15.4 1,836,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,015원 낮음 16% 평택시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.3 2,059,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 708원 비교 자료 없음 6.1 723,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,520원 150.0 17,905,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,520원 낮음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 17,905,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,032원 중앙값 2,400원/㎡ 높음 30% 3,108 371,018,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,479,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,761만 25.03
  2. 2억 7,398만 25.04
  3. 2억 4,378만 25.05
  4. 2억 6,010만 25.06
  5. 2억 9,728만 25.07
  6. 3억 2,181만 25.08
  7. 3억 1,957만 25.09
  8. 2억 7,140만 25.10
  9. 2억 9,789만 25.11
  10. 3억 4,157만 25.12
  11. 3억 8,106만 26.01
  12. 3억 7,102만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
378,569,316원
2026년 2월
371,018,292원

세대당 ▼ -7,388원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 966만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,108원
월 부과액의 2년 10개월 월 17,905,030원 부과 · 2,680,700원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 8,221원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 10억 2,388만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항,입주자대표회의 의결 (주)유성소방 2,950,000원 26.11.02 ~ 26.12.21
2026.09.30 시설물 정밀안전점검계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항,입주자대표회의 의결 국토안전기술원(주) 2,900,000원 26.11.09 ~ 26.12.31
2026.09.25 장기수선충당금 긴급사용 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액,긴급,입주자대표회의의결 한솔도장 4,431,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.06.26 128동 1호기 승강기 로프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 로프 파단진행으로 인한 긴급보수,입주자대표회의 구성전 긴급공사시행후 사후 추인 티케이엘리베이터 7,700,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.08 급탕용 역교환기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항,입주자대표회의 의결 주식회사 수림테크 5,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결,소액 (주)유성소방 2,950,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.03.31 전기설비 점검용역 계약(전기직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결,수의계약 (주)경기전기관리공사 1,200,000원 26.04.26 ~ 27.04.25
2026.03.31 아파트 행사업체(푸드트럭)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결,수의계약 (주)대성유통 500,000원 26.04.06 ~ 26.05.22
2026.03.27 조경관리(소나무전정 및 예초)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,990,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결,수의계약 성운회계법인 1,100,000원 26.02.25 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.11.12 건물 내부 내벽 부분수리 –
2022.09.30 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법