기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 화전동

명지화전지구우방아이유쉘아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 화전산단4로 74

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,388원 강서구 대비 낮음 52%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 1,515세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,515세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2020.02.21 (6년차)
관리비부과면적
186,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SM(주)우방
주차
1,600대
CCTV
421대
승강기
44대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025154
명지화전지구우방아이유쉘아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,222원 229.6 42,756,322
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,170원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 221.0 41,161,852
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 584원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.8 885,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.3 249,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 303원 낮음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 2.5 459,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,421원 239.3 44,572,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,423원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 233.4원 대비 141.7 26,395,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,927원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 72.6 13,524,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 515원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.2 780,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,556원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 20.8 3,872,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,734원 22.2 4,141,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 782원 낮음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 6.4 1,184,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,952원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.9 2,956,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,103원 854.9 159,231,726
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,435원 낮음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 241.9원 대비 109.3 20,354,742
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,171원 낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 1,035.3원 대비 570.8 106,309,744
D09 수도료(공용) 공용 수도 -66원 비교 자료 없음 -0.5 -99,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,485원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 150.4 28,004,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.7 3,295,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 903원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.3 1,368,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,178원 42.1 7,845,174
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,178원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 42.1 7,845,174
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,658원 중앙값 2,885원/㎡ 낮음 52% 1,388 258,547,053

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,504,267원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,989만 25.09
  2. 1억 8,690만 25.10
  3. 1억 8,098만 25.11
  4. 1억 7,941만 25.12
  5. 1억 9,125만 26.01
  6. 1억 8,752만 26.02
  7. 1억 7,505만 26.03
  8. 1억 8,335만 26.04
  9. 1억 8,885만 26.05
  10. 1억 9,824만 26.06
  11. 2억 1,646만 26.07
  12. 2억 5,855만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
227,476,741원
2026년 8월
258,547,053원

세대당 ▲ +20,508원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,767만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 847원
월 부과액의 1년 8개월 월 7,845,174원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,223원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 8,546만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 관리사무소 업무용 컴퓨터 2대 부품 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 계약 빠른컴퓨터 700,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.02 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 계약 세이프엔지니어링(주) 350,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.03 수목 방재 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 금액이며 입찰구비 서류가 적합하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,360,000원 –
2026.05.22 바닥분수대 저류조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 계약 (주)성호 700,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.19 CCTV(NVR 교체 포함) 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 계약 (주)동양아이텔 부산지사 3,530,000원 26.05.19 ~ 26.05.21
2026.05.15 피트 내 집수정 배수펌프 및 체크 밸브 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호, 10호에 따라 업체를 선정 굴드워터솔루션(주) 부산사무소 1,480,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.13 저수조 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저 금액이며 입찰구비 서류가 적합하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,500,000원 –
2026.04.13 기계설비 성능점검 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 금액이며 입찰구비 서류가 적합하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 950,000원 –
2026.02.03 승강기 부품 교체 공사업체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 10호에 따라 계약 티게이엘리베이터코리아(주) 부산지사 10,900,000원 26.02.04 ~ 26.02.04
2026.02.02 장기수선계획 조정에 따른 계획서 작성 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 계약 (주)무영이엔에이 900,000원 26.02.03 ~ 26.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법