기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 화전동

명지화전지구우방아이유쉘아파트 관리비 명세서

부산광역시 강서구 화전산단4로 74

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 989원 강서구 대비 낮음 60%
  • 1,515세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,515세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2020.02.21 (6년차)
관리비부과면적
186,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SM(주)우방
주차
1,600대
CCTV
421대
승강기
44대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025154
명지화전지구우방아이유쉘아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,050원 236.3 44,010,346
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,815원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 218.1 40,624,936
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 740원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.0 1,121,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.1 208,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 높음 1490% 강서구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.4 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,183원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.6 1,792,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,147원 229.0 42,643,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,927원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 137.7 25,644,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,665원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 70.5 13,126,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,556원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 20.8 3,872,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,284원 67.4 12,550,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,171원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 58.3 10,864,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,113원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 9.1 1,686,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,083원 431.8 80,420,446
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,711원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 70.9 13,196,864
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,794원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 217.9 40,592,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,506원 비교 자료 없음 -12.3 -2,281,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,170원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 131.5 24,497,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,026원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.5 3,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 778원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.3 1,179,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 66원 낮음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 0.5 100,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 44원 비교 자료 없음 0.4 66,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,972원 24.2 4,501,872
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,972원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 24.2 4,501,872
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 121,536원 중앙값 2,491원/㎡ 낮음 60% 989 184,126,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,978,833원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,747만 25.01
  2. 1억 8,952만 25.02
  3. 1억 8,413만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,342만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 287원
월 부과액의 1년 월 4,501,872원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,065원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 8,546만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 관리사무소 업무용 컴퓨터 2대 부품 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 계약 빠른컴퓨터 700,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.02 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의거 계약 세이프엔지니어링(주) 350,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.03 수목 방재 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 금액이며 입찰구비 서류가 적합하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,360,000원 –
2026.05.22 바닥분수대 저류조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 계약 (주)성호 700,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.19 CCTV(NVR 교체 포함) 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 계약 (주)동양아이텔 부산지사 3,530,000원 26.05.19 ~ 26.05.21
2026.05.15 피트 내 집수정 배수펌프 및 체크 밸브 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호, 10호에 따라 업체를 선정 굴드워터솔루션(주) 부산사무소 1,480,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.13 저수조 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저 금액이며 입찰구비 서류가 적합하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,500,000원 –
2026.04.13 기계설비 성능점검 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 금액이며 입찰구비 서류가 적합하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 950,000원 –
2026.02.03 승강기 부품 교체 공사업체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 10호에 따라 계약 티게이엘리베이터코리아(주) 부산지사 10,900,000원 26.02.04 ~ 26.02.04
2026.02.02 장기수선계획 조정에 따른 계획서 작성 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 계약 (주)무영이엔에이 900,000원 26.02.03 ~ 26.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법