기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

양산두산위브1차 아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 신덕계3길 36

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,187원 양산시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,337세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,337세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2019.11.28 (7년차)
관리비부과면적
138,583㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)두산중공업
주차
1,479대
CCTV
259대
승강기
30대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025160
양산두산위브1차 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,670원 257.3 35,657,206
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,393원 낮음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 372.4원 대비 235.3 32,613,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 691원 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.7 924,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.9 401,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 102,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 224원 비교 자료 없음 2.2 299,906
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 984원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.5 1,316,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,340원 427.8 59,282,466
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,454원 높음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 226.3 31,358,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,124원 낮음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 165.2 22,895,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 299원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.9 399,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,838원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 27.4 3,795,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 54원 비교 자료 없음 0.5 71,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 762,206
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,029원 38.9 5,387,325
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 754원 낮음 49% 양산시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 7.3 1,008,095
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,275원 높음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 31.6 4,379,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,915원 1,292.0 179,044,697
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,103원 낮음 67% 양산시 중앙값 ㎡당 91.4원 대비 29.9 4,148,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,227원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 739.3원 대비 1,015.2 140,688,016
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -361
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,100원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 193.9 26,873,372
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.2 3,077,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 863원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.3 1,154,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 449원 낮음 68% 양산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 4.3 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,783원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.2 2,383,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 90원 비교 자료 없음 0.9 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,725원 171.0 23,697,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,725원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 171.0 23,697,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,679원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 6% 2,187 303,069,401

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,791,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,011만 25.09
  2. 2억 3,771만 25.10
  3. 2억 2,761만 25.11
  4. 2억 4,026만 25.12
  5. 2억 4,238만 26.01
  6. 2억 3,193만 26.02
  7. 2억 3,719만 26.03
  8. 2억 2,867만 26.04
  9. 2억 3,675만 26.05
  10. 2억 3,806만 26.06
  11. 2억 9,819만 26.07
  12. 3억 307만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
296,101,836원
2026년 8월
303,069,401원

세대당 ▲ +5,211원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,444만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,609원
월 부과액의 3년 8개월 월 23,697,700원 부과 · -47,395,400원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,861원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7,938만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 암롤박스 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6.항에 해당. (주)대성공업사 1,100,000원 26.06.25 ~ 26.07.17
2026.06.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6.항과 10.항에 해당. (주)가야안전소방 4,306,000원 26.06.24 ~ 26.07.03
2026.06.05 자동차보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 1.항에 해당. 삼성화재해상보험(주) 653,850원 26.06.10 ~ 27.06.10
2026.05.29 알뜰장터 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 9.항에 해당. (주)세대공감엠씨엔 1,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6.항에 해당. (주)소명환경 1,330,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 저수조 (물탱크) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 9.항에 해당. (주)고려그린산업 800,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.04.10 전기안전관리 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6.항에 해당. 진정이엔지 1,900,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.04.09 체육시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상1.항에 해당. AIG손해보험주식회사 243,000원 26.04.10 ~ 27.04.10
2026.04.01 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6.항에 해당. 스위치씨이(주) 1,400,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.02.10 음식물쓰레기RFID종량기기 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2 수익계약의 대상 6항에 의거 계약체결 (주)부민w&p 2,688,000원 26.02.10 ~ 27.02.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법