기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역 북한산 유보라 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 14

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,057원 고양덕양구 대비 높음 4%
  • 549세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
549세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2019.10.31 (7년차)
관리비부과면적
59,118㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도건설
주차
730대
CCTV
160대
승강기
11대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025162
지축역 북한산 유보라 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,413원 431.0 25,480,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,784원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 406.6 24,037,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.1 361,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 144,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,708원 높음 73% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.9 937,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,748원 536.3 31,703,526
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,766원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 267.1 15,792,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,331원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 235.2 13,906,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.1 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,384원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.1 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 829원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 455,206
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,911원 73.5 4,343,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,373원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 68.5 4,047,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 443원 낮음 79% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 4.1 243,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 95원 비교 자료 없음 0.9 52,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,341원 1,916.2 113,281,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,358원 높음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 105.5 6,235,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 33,493원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 311.0 18,387,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,548원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 450.8 26,652,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,372원 높음 102% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 272.8 16,125,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,785원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 480.9 28,430,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -614원 비교 자료 없음 -5.7 -337,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,279원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 234.8 13,878,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 1,295,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 575원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.3 315,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,556원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 14.5 854,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,357원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.9 1,294,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 273원 비교 자료 없음 2.5 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,769원 100.0 5,912,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,769원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 100.0 5,912,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,181원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 4% 3,057 180,720,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,417,436원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,899만 25.01
  2. 1억 9,797만 25.02
  3. 1억 8,072만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,942만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,741원
월 부과액의 4년 9개월 월 5,912,060원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 9,807만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 각 라인 난간대 하부(석재) 녹,오염 제거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 (주)신양하드웨어 2,900,000원 26.06.09 ~ 26.06.20
2026.04.10 방재실 CCTV모니터 교체 및 정문초소 CCTV 모니터 신규 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 미래네트웍스 1,818,182원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.02 105동 2호라인 생활하수배관 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 끝까지책임 1,400,000원 26.04.02 ~ 26.04.03
2026.03.13 CCTV모니터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 미래네트웍스 670,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.03.09 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 (주)다보산업관리 1,200,000원 26.03.09 ~ 26.05.30
2026.02.04 전기차충전기(완속3대) A/S 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 옴니시스템 450,000원 26.02.04 ~ 26.02.04
2026.01.27 정문 주차차단기 콘트롤러 및 차단기바 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 게이트코리아 1,300,000원 26.01.27 ~ 26.01.27
2026.01.19 아파트너 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 (주)두꺼비세상 1,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.15 주차 차단기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 게이트코리아 700,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2026.01.12 소방시설 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체를 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 2,880,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 34건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.13 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금
2026.01.10 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 –
2025.12.24 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2025.12.08 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분수선 –
2025.12.08 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분교체 –
2025.12.04 급수·위생·가스 배수설비오배수관(주철) – –
2025.11.28 급수·위생·가스 환기설비 부분수선 –
2025.11.28 전기·소화·승강기 – 부분수선 장기수선충당금
2025.10.30 전기·소화·승강기 보안, 방범시설감시반(모니터형) 부분교체 장기수선충당금
2025.10.28 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법