기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역 북한산 유보라 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 14

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,636원 고양덕양구 대비 높음 3%
  • 549세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
549세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2019.10.31 (7년차)
관리비부과면적
59,118㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도건설
주차
730대
CCTV
160대
승강기
11대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025162
지축역 북한산 유보라 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,117원 409.7 24,220,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,714원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 387.4 22,900,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 867원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.1 476,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 146,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,269원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.8 696,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,988원 538.5 31,835,656
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,851원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 267.9 15,839,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,487원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 236.7 13,992,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.1 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,384원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.1 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 829원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 455,206
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,312원 86.5 5,112,375
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,774원 높음 102% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 81.5 4,817,025
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 443원 낮음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 4.1 243,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 95원 비교 자료 없음 0.9 52,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,630원 1,501.0 88,734,650
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,279원 높음 75% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 86.2 5,094,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,176원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 122.4 7,233,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,005원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 362.2 21,414,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,742원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 201.9 11,936,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,613원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 442.2 26,139,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -866원 비교 자료 없음 -8.0 -475,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,093원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 223.7 13,227,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 1,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 551원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.1 302,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,552원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 14.4 852,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,357원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 1,294,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 774원 비교 자료 없음 7.2 424,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,769원 100.0 5,912,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,769원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 100.0 5,912,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,816원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 3% 2,636 155,814,939

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,196,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,899만 25.01
  2. 1억 9,797만 25.02
  3. 1억 8,072만 25.03
  4. 1억 5,581만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,534만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,842원
월 부과액의 4년 10개월 월 5,912,060원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 9,807만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 각 라인 난간대 하부(석재) 녹,오염 제거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 (주)신양하드웨어 2,900,000원 26.06.09 ~ 26.06.20
2026.04.10 방재실 CCTV모니터 교체 및 정문초소 CCTV 모니터 신규 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 미래네트웍스 1,818,182원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.02 105동 2호라인 생활하수배관 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 끝까지책임 1,400,000원 26.04.02 ~ 26.04.03
2026.03.13 CCTV모니터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 미래네트웍스 670,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.03.09 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 (주)다보산업관리 1,200,000원 26.03.09 ~ 26.05.30
2026.02.04 전기차충전기(완속3대) A/S 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 옴니시스템 450,000원 26.02.04 ~ 26.02.04
2026.01.27 정문 주차차단기 콘트롤러 및 차단기바 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 게이트코리아 1,300,000원 26.01.27 ~ 26.01.27
2026.01.19 아파트너 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 (주)두꺼비세상 1,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.15 주차 차단기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 게이트코리아 700,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2026.01.12 소방시설 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체를 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 2,880,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 26건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.13 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금
2025.12.08 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분수선 –
2025.12.08 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분교체 –
2025.11.28 전기·소화·승강기 – 부분수선 장기수선충당금
2025.10.30 전기·소화·승강기 보안, 방범시설감시반(모니터형) 부분교체 장기수선충당금
2025.10.28 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 장기수선충당금
2025.10.24 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수선 –
2025.09.26 난방·급탕 난방설비열교환기 – –
2022.11.16 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 –
2022.11.16 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분교체 –
나머지 16건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법