기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역 북한산 유보라 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 14

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,793원 고양덕양구 대비 0%
  • 549세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
549세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2019.10.31 (7년차)
관리비부과면적
59,118㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도건설
주차
730대
CCTV
160대
승강기
11대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025162
지축역 북한산 유보라 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,402원 449.5 26,572,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,206원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 419.8 24,818,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,364원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.7 748,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 144,800
A04 피복비 직원 근무복 284원 높음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.6 156,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,220원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.3 669,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,573원 543.9 32,156,686
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,852원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 267.9 15,839,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,071원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 242.1 14,312,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.1 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,384원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.1 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 829원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 455,206
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,768원 127.9 7,558,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,271원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 86.1 5,089,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,223원 높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 39.2 2,318,240
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 275원 비교 자료 없음 2.6 151,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,204원 1,571.3 92,892,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,344원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 58.9 3,483,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,071원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 232.8 13,763,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,132원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 317.0 18,738,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,587원 높음 81% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 219.0 12,949,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,057원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 455.6 26,932,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,041원 비교 자료 없음 -9.7 -571,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,536원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 227.9 13,470,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.8 1,290,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 655원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.1 359,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,373원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 22.0 1,303,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.9 1,175,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,769원 100.0 5,912,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,769원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 100.0 5,912,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,716원 중앙값 2,780원/㎡ 0% 2,793 165,093,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,024,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,899만 25.01
  2. 1억 9,797만 25.02
  3. 1억 8,072만 25.03
  4. 1억 5,581만 25.04
  5. 1억 5,665만 25.05
  6. 1억 5,236만 25.06
  7. 1억 8,035만 25.07
  8. 1억 7,951만 25.08
  9. 1억 5,305만 25.09
  10. 1억 5,118만 25.10
  11. 1억 6,509만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,117만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,448원
월 부과액의 5년 4개월 월 5,912,060원 부과 · 4,862,000원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 9,807만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 각 라인 난간대 하부(석재) 녹,오염 제거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 (주)신양하드웨어 2,900,000원 26.06.09 ~ 26.06.20
2026.04.10 방재실 CCTV모니터 교체 및 정문초소 CCTV 모니터 신규 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 미래네트웍스 1,818,182원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.02 105동 2호라인 생활하수배관 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 끝까지책임 1,400,000원 26.04.02 ~ 26.04.03
2026.03.13 CCTV모니터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 미래네트웍스 670,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.03.09 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 (주)다보산업관리 1,200,000원 26.03.09 ~ 26.05.30
2026.02.04 전기차충전기(완속3대) A/S 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 옴니시스템 450,000원 26.02.04 ~ 26.02.04
2026.01.27 정문 주차차단기 콘트롤러 및 차단기바 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 게이트코리아 1,300,000원 26.01.27 ~ 26.01.27
2026.01.19 아파트너 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 (주)두꺼비세상 1,800,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.15 주차 차단기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조(입찰의 방법) 3항에 의거하여 수의계약 체결 게이트코리아 700,000원 26.01.15 ~ 26.01.15
2026.01.12 소방시설 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰업체를 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 2,880,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.10.07 건물 내부 – 부분수선 –
2022.07.21 건물 내부 내벽수성도료칠 부분도장 –
2022.07.20 건물 내부 – 부분수리 –
2022.05.17 건물 내부 천장 부분수리 –
2022.05.17 건물 내부 천장 부분수선 –
2022.05.10 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법