기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서천군 사곡리

서천코아루천년가아파트 관리비 명세서

충청남도 서천군 대백제로 1042-41

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,417원 서천군 대비 높음 3%
  • 328세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
328세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2019.11.22 (7년차)
관리비부과면적
37,009㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새천년종합건설
주차
406대
CCTV
107대
승강기
18대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)국민종합주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025164
서천코아루천년가아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,384원 765.6 28,333,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 82,100원 높음 24% 서천군 중앙값 ㎡당 588.8원 대비 727.6 26,928,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 605원 낮음 56% 서천군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 5.4 198,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 739원 높음 143% 서천군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.5 242,280
A04 피복비 직원 근무복 122원 높음 57% 서천군 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 39,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,819원 높음 116% 서천군 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 25.0 924,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,418원 207.5 7,681,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,652원 높음 13% 서천군 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 174.2 6,446,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 610원 낮음 40% 서천군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 낮음 18% 서천군 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 22.5 831,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 620원 낮음 35% 서천군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 203,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,667원 41.4 1,530,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 915원 낮음 87% 서천군 중앙값 ㎡당 62.8원 대비 8.1 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,405원 높음 41% 서천군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 30.2 1,116,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 347원 비교 자료 없음 3.1 113,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,099원 1,312.6 48,576,608
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 129,268원 높음 1923% 서천군 중앙값 ㎡당 56.6원 대비 1,145.7 42,399,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,764원 높음 17187% 서천군 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 113.1 4,186,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 높음 1% 서천군 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 797,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 987원 낮음 17% 서천군 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.7 323,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,222원 높음 23% 서천군 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 19.7 728,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 427원 비교 자료 없음 3.8 140,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,152원 90.0 3,329,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,152원 낮음 64% 서천군 중앙값 ㎡당 248.5원 대비 90.0 3,329,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,721원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 3% 2,417 89,452,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,509,298원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,696만 25.01
  2. 7,132만 25.02
  3. 6,516만 25.03
  4. 6,748만 25.04
  5. 6,631만 25.05
  6. 6,733만 25.06
  7. 7,754만 25.07
  8. 8,878만 25.08
  9. 8,945만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,585만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 9,615원
월 부과액의 8년 11개월 월 3,329,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서천군 ㎡당 적립금 중앙값 7,656원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 100만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침내 300만원 미만, 비교견적후 대표회의 의결 선경회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.04.28 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 삼성이엔씨 1,300,000원 25.05.01 ~ 26.05.31
2025.03.31 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 오티스서비스엑스퍼트유한회사 756,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.01.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침내 300만원 미만, 비교견적 후 대표회의 의결 선경회계법인 1,000,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.10.08 전기안전점검 장비대여수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 한백전기 800,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.09.03 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 현대그린환경 1,800,000원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.07.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 물빛환경 6,465,950원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.06.28 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 (유)국민종합주택관리 185,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
2024.05.10 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 물빛환경 200,000원 24.06.01 ~ 26.08.31
2024.03.05 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 (유)국민종합주택관리 185,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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