기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서천군 사곡리

서천코아루천년가아파트 관리비 명세서

충청남도 서천군 대백제로 1042-41

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,034원 서천군 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 328세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
328세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2019.11.22 (7년차)
관리비부과면적
37,009㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새천년종합건설
주차
406대
CCTV
107대
승강기
18대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)국민종합주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025164
서천코아루천년가아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 93,298원 826.9 30,601,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 88,883원 높음 30% 서천군 중앙값 ㎡당 606.3원 대비 787.7 29,153,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 531원 낮음 63% 서천군 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 4.7 174,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,051원 높음 201% 서천군 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 9.3 344,660
A04 피복비 직원 근무복 213원 높음 73% 서천군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.9 69,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 329원 높음 14% 서천군 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,291원 높음 89% 서천군 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 20.3 751,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,479원 208.1 7,701,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,713원 높음 16% 서천군 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 174.7 6,465,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 610원 낮음 38% 서천군 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 낮음 17% 서천군 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 22.5 831,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 620원 낮음 35% 서천군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 203,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,056원 35.9 1,330,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 915원 낮음 84% 서천군 중앙값 ㎡당 50.6원 대비 8.1 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,965원 높음 18% 서천군 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.3 972,520
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 176원 비교 자료 없음 1.6 57,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,484원 872.8 32,302,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 81,313원 높음 729% 서천군 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 720.7 26,670,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,303원 높음 39930% 서천군 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 100.2 3,707,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 0% 서천군 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 797,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,469원 높음 14% 서천군 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.0 481,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,968원 높음 38% 서천군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.4 645,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,152원 90.0 3,329,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,152원 낮음 67% 서천군 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 90.0 3,329,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,469원 중앙값 2,020원/㎡ 높음 1% 2,034 75,265,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,821,517원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,516만 25.03
  2. 6,748만 25.04
  3. 6,631만 25.05
  4. 6,733만 25.06
  5. 7,754만 25.07
  6. 8,878만 25.08
  7. 8,945만 25.09
  8. 7,076만 25.10
  9. 6,656만 25.11
  10. 6,685만 25.12
  11. 6,989만 26.01
  12. 7,527만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
71,323,390원
2026년 2월
75,265,730원

세대당 ▲ +12,019원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,514만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 10,407원
월 부과액의 9년 8개월 월 3,329,950원 부과 · 7,562,390원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서천군 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 100만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침내 300만원 미만, 비교견적후 대표회의 의결 선경회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.04.28 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 삼성이엔씨 1,300,000원 25.05.01 ~ 26.05.31
2025.03.31 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 오티스서비스엑스퍼트유한회사 756,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.01.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침내 300만원 미만, 비교견적 후 대표회의 의결 선경회계법인 1,000,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.10.08 전기안전점검 장비대여수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 한백전기 800,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.09.03 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 현대그린환경 1,800,000원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.07.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 물빛환경 6,465,950원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.06.28 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 (유)국민종합주택관리 185,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
2024.05.10 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 물빛환경 200,000원 24.06.01 ~ 26.08.31
2024.03.05 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 (유)국민종합주택관리 185,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법