기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

북한산 두산 위브 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 홍은중앙로3길 9

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,653원 서대문구 대비 낮음 28%
  • 497세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
497세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2020.07.21 (6년차)
관리비부과면적
69,952㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
두산건설
주차
598대
CCTV
217대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025166
북한산 두산 위브 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,689원 374.3 26,186,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,805원 낮음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 339.6 23,759,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,967원 높음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.0 977,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 391원 낮음 43% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 2.8 194,100
A04 피복비 직원 근무복 285원 비교 자료 없음 2.0 141,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 높음 356% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 85,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,070원 높음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.7 1,028,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,512원 415.7 29,080,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,345원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 180.1 12,596,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,060원 낮음 38% 서대문구 중앙값 ㎡당 332.1원 대비 206.5 14,443,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 644원 낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.6 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,727원 낮음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 19.4 1,355,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 낮음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 365,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,149원 50.8 3,553,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,889원 낮음 33% 서대문구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 34.7 2,429,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,940원 낮음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.8 964,080
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 321원 비교 자료 없음 2.3 159,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,767원 723.0 50,578,297
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 809원 비교 자료 없음 5.7 401,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,030원 낮음 29% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 128.1 8,960,727
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,618원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 416.5 29,132,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 316원 높음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 157,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,670원 낮음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 118.4 8,284,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.3 1,142,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 815원 비교 자료 없음 5.8 405,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 886원 낮음 33% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.3 440,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,187원 낮음 44% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 8.4 590,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,138원 낮음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 15.2 1,062,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,517원 88.9 6,220,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,517원 낮음 58% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 88.9 6,220,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,634원 중앙값 2,308원/㎡ 낮음 28% 1,653 115,619,326

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,090,036원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,415만 25.01
  2. 1억 1,562만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,567만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 5,513원
월 부과액의 5년 2개월 월 6,220,860원 부과 · 1,960,948원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,941원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 5,353만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 입주자대표회의 의결 (주)유나발 2,400,000원 26.11.30 ~ 27.11.29
2026.09.07 외벽균열 보수 공사(3세대/102-1802/104-1101/107-1503)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 5백만원 미만 입주자 대표회의 의결 대표건설(주) 1,600,000원 26.09.07 ~ 26.09.15
2026.09.07 북한산두산위브아파트 2026년 정밀 안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원 미만 소액 계약으로 입주자 대표회의 의결(종전 점검 업체 재 계약 건임) (주)더원씨앤아이 1,400,000원 26.09.07 ~ 26.11.29
2026.08.21 후문 경비실 옆 보도블럭 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 5백만원 미만 소액 공사로 입주자 대표회의 의결 피앤디 3,150,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.08.14 자동제어 판넬 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 소액 공사로 원 시공 업자 수의 계약 체결 남성전자레벨 2,150,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.30 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 소액 공사로 소방 정검에 따른 지적사항 보수 공사임. (주)서울소방 1,030,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 급수배관 정수위 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 소액 공사로 원 시공 업자 수의계약 남성전자레벨 250,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.13 재활용장내 물품보관용 앵글설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 소액 공사(입주자대표회의 의결) 태양기획 3,380,000원 26.07.23 ~ 26.07.24
2026.07.03 헬스장 바닥 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백망원 미만 소액 공사 (주)어셉트 1,620,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.02 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만 입주자 대표회의 의결 청연세무회계사무소 980,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.21 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.09.05 건물 내부 – 부분수선 –
2024.11.22 건물 내부 – 부분수리 –
2023.01.12 건물 내부 계단 부분수리 –
2022.12.15 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법