기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

북한산 두산 위브 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 홍은중앙로3길 9

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,950원 서대문구 대비 낮음 25%
  • 497세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
497세대
동수 · 최고층
11개 동 · 21층
사용승인
2020.07.21 (6년차)
관리비부과면적
69,952㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
두산건설
주차
598대
CCTV
217대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025166
북한산 두산 위브 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,997원 362.3 25,345,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,045원 낮음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 433.5원 대비 334.2 23,381,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,340원 높음 48% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.6 1,163,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 528원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.7 262,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 비교 자료 없음 1.2 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 914원 낮음 37% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.5 454,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,492원 401.4 28,076,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,323원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 158.6 11,094,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,146원 낮음 40% 서대문구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 200.0 13,988,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 690원 낮음 30% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.9 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,727원 낮음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 19.4 1,355,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,870원 비교 자료 없음 13.3 929,390
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 낮음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 365,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,482원 60.3 4,215,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,432원 낮음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.2원 대비 45.7 3,196,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,050원 낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 14.6 1,019,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,994원 1,037.3 72,559,130
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 25원 비교 자료 없음 0.2 12,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,690원 낮음 72% 서대문구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 40.4 2,828,118
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,937원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 700.3원 대비 816.6 57,123,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 223원 낮음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 111,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,577원 낮음 32% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 124.9 8,735,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.3 1,142,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 815원 비교 자료 없음 5.8 405,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,102원 낮음 37% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.8 547,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,188원 낮음 44% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 8.4 590,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,138원 낮음 29% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.2 1,062,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,517원 88.9 6,220,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,517원 낮음 58% 서대문구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 88.9 6,220,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,482원 중앙값 2,591원/㎡ 낮음 25% 1,950 136,417,748

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,721,234원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,415만 25.01
  2. 1억 1,562만 25.02
  3. 1억 409만 25.03
  4. 1억 679만 25.04
  5. 1억 323만 25.05
  6. 1억 674만 25.06
  7. 1억 2,307만 25.07
  8. 1억 3,642만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,875만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 5,986원
월 부과액의 5년 7개월 월 6,220,860원 부과 · 4,290,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 5,353만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 입주자대표회의 의결 (주)유나발 2,400,000원 26.11.30 ~ 27.11.29
2026.09.07 외벽균열 보수 공사(3세대/102-1802/104-1101/107-1503)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 5백만원 미만 입주자 대표회의 의결 대표건설(주) 1,600,000원 26.09.07 ~ 26.09.15
2026.09.07 북한산두산위브아파트 2026년 정밀 안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원 미만 소액 계약으로 입주자 대표회의 의결(종전 점검 업체 재 계약 건임) (주)더원씨앤아이 1,400,000원 26.09.07 ~ 26.11.29
2026.08.21 후문 경비실 옆 보도블럭 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 5백만원 미만 소액 공사로 입주자 대표회의 의결 피앤디 3,150,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.08.14 자동제어 판넬 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 소액 공사로 원 시공 업자 수의 계약 체결 남성전자레벨 2,150,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.30 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 소액 공사로 소방 정검에 따른 지적사항 보수 공사임. (주)서울소방 1,030,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 급수배관 정수위 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 소액 공사로 원 시공 업자 수의계약 남성전자레벨 250,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.13 재활용장내 물품보관용 앵글설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 소액 공사(입주자대표회의 의결) 태양기획 3,380,000원 26.07.23 ~ 26.07.24
2026.07.03 헬스장 바닥 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백망원 미만 소액 공사 (주)어셉트 1,620,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.02 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만 입주자 대표회의 의결 청연세무회계사무소 980,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.21 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.09.05 건물 내부 – 부분수선 –
2024.11.22 건물 내부 – 부분수리 –
2023.01.12 건물 내부 계단 부분수리 –
2022.12.15 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법