기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 선지리

김해주촌두산위브더제니스 관리비 명세서

경상남도 김해시 주선로 34

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,984원 김해시 대비 낮음 15%
  • 851세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
851세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2019.11.26 (7년차)
관리비부과면적
90,123㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
988대
CCTV
213대
승강기
17대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025167
김해주촌두산위브더제니스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,387원 305.8 27,561,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,021원 낮음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 292.9 26,398,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 575원 낮음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.4 489,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 235,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 516원 낮음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.9 438,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,267원 399.1 35,968,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,808원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 224.8 20,260,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,755원 낮음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 139.3 12,556,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 388원 높음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.7 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,738원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 25.9 2,330,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 491,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,608원 24.6 2,219,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 707원 낮음 72% 김해시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 6.7 601,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,901원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.9 1,617,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,578원 1,138.6 102,612,167
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,458원 높음 104% 김해시 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 174.3 15,707,699
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,678원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 665.1원 대비 591.9 53,339,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,957원 높음 992% 김해시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 37.4 3,367,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,823원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 272.2 24,528,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,429원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.9 2,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 767원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.2 652,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,116원 낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.5 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,350원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.2 1,999,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,301원 116.2 10,468,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,301원 낮음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 116.2 10,468,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,141원 중앙값 2,329원/㎡ 낮음 15% 1,984 178,830,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,665,114원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,478만 25.01
  2. 1억 5,719만 25.02
  3. 1억 5,557만 25.03
  4. 1억 5,639만 25.04
  5. 1억 5,789만 25.05
  6. 1억 7,573만 25.06
  7. 2억 177만 25.07
  8. 2억 987만 25.08
  9. 1억 7,883만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,007만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,991원
월 부과액의 5년 월 10,468,390원 부과 · 1,074,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 6,687만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 관리비 전산 프로그램 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 YS전산 7,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 셔틀버스 운행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 다모아 2,950,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.05.11 소방시설 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,500,000원 –
2026.04.20 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결로 재계약 현대엘리베이터서비스 2,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.20 타일보수 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,225,000원 –
2026.03.10 방역(소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결로 재계약 주식회사 성호 1,650,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.18 재활용장 시설 설치업체 선정입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,920,000원 –
2025.11.05 헌옷 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결로 재계약 주식회사 케이와이무역 11,233,200원 25.12.02 ~ 26.12.01
2025.11.03 재활용품 (파지, 고철) 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결로 재계약 석성리사이클링 9,190,000원 25.12.02 ~ 26.12.01
2025.09.29 조경관리(고사목 제거)업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,943,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법