기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 구포동

윤창BH타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 낙동대로1762번가길 20

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,699원 북구 대비 낮음 6%
  • 182세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2018.12.28 (8년차)
관리비부과면적
17,159㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)윤창종합건설
주차
189대
CCTV
28대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)병운에프씨
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025171
윤창BH타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,340원 290.0 4,975,834
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,447원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 259.3 4,449,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,266원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.4 230,358
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 51,125
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 255% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.8 30,912
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,177원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.5 214,151
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,033원 382.2 6,558,081
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,358원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 99.3 1,703,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,600원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 260.9 4,477,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,557원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 16.5 283,359
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 94,372
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,306원 183.6 3,149,754
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,284원 높음 362% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 77.3 1,325,609
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,023원 높음 373% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 106.3 1,824,145
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,681원 654.2 11,225,912
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,065원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 106.8 1,831,881
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,358원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 332.6 5,707,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -293원 비교 자료 없음 -3.1 -53,396
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,909원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 158.1 2,713,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,937원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.5 352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 342원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.6 62,257
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,317원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 24.6 421,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,046원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.1 190,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,832원 189.1 3,245,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,832원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 189.1 3,245,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,193원 중앙값 1,803원/㎡ 낮음 6% 1,699 29,155,091

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,560,913원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,953만 25.01
  2. 3,015만 25.02
  3. 2,870만 25.03
  4. 2,916만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 405만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,064원
월 부과액의 2년 8개월 월 3,245,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 6,707만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설보완공사(관리실주경종선로 증설)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 세움기술단 265,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 소방시설보완공사(1층 프리액션밸브 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 세움기술단 415,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.07.22 승강기부품긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 (주) 영재엘리베이터 210,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.10 발전기 수리(배터리, 충전기 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 대우기전 600,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.23 승강기2호기부품긴급교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 (주) 영재엘리베이터 930,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.18 주차기1호기부품 긴급교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 (주) 영재엘리베이터 680,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.01.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약,입대의 의결 메리츠화재 1,488,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2026.01.21 기계식주차장배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약,입대의 의결 메리츠화재 514,300원 26.01.22 ~ 27.01.22
2026.01.21 승강기사고배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약,입대의 의결 현대해상화재보험 23,600원 26.01.22 ~ 27.01.22
2026.01.21 주차장영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약,입대의의결 현대해상화재보험 248,000원 26.01.22 ~ 27.01.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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