기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 구포동

윤창BH타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 낙동대로1762번가길 20

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,742원 북구 대비 낮음 2%
  • 182세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2018.12.28 (8년차)
관리비부과면적
17,159㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)윤창종합건설
주차
189대
CCTV
28대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)병운에프씨
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025171
윤창BH타운 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,399원 290.6 4,986,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,409원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 336.9원 대비 269.5 4,624,455
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 972원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.3 176,885
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 324원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 59,058
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 694원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.4 126,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,033원 382.2 6,558,081
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,358원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 99.3 1,703,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,600원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 260.9 4,477,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,557원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 16.5 283,359
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 94,372
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,002원 159.1 2,730,328
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,979원 높음 225% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 52.8 906,183
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,023원 높음 476% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 106.3 1,824,145
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,930원 720.5 12,363,236
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,354원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 76.2원 대비 88.6 1,520,357
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,368원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 342.9원 대비 396.4 6,801,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -365원 비교 자료 없음 -3.9 -66,499
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,647원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 166.0 2,847,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,923원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.4 350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,686원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.9 306,843
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,271원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 24.1 413,275
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,046원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 11.1 190,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,832원 189.1 3,245,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,832원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 189.1 3,245,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,197원 중앙값 1,779원/㎡ 낮음 2% 1,742 29,883,863

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,856,172원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,953만 25.01
  2. 3,015만 25.02
  3. 2,870만 25.03
  4. 2,916만 25.04
  5. 2,906만 25.05
  6. 2,976만 25.06
  7. 3,166만 25.07
  8. 3,268만 25.08
  9. 3,508만 25.09
  10. 2,988만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,352만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 7,199원
월 부과액의 3년 2개월 월 3,245,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,377원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 6,707만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설보완공사(관리실주경종선로 증설)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 세움기술단 265,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 소방시설보완공사(1층 프리액션밸브 수리)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 세움기술단 415,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.07.22 승강기부품긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 (주) 영재엘리베이터 210,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.10 발전기 수리(배터리, 충전기 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 대우기전 600,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.23 승강기2호기부품긴급교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 (주) 영재엘리베이터 930,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.18 주차기1호기부품 긴급교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 (주) 영재엘리베이터 680,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.01.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약,입대의 의결 메리츠화재 1,488,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2026.01.21 기계식주차장배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약,입대의 의결 메리츠화재 514,300원 26.01.22 ~ 27.01.22
2026.01.21 승강기사고배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약,입대의 의결 현대해상화재보험 23,600원 26.01.22 ~ 27.01.22
2026.01.21 주차장영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약,입대의의결 현대해상화재보험 248,000원 26.01.22 ~ 27.01.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법