기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대비스타동원 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 663

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,538원 해운대구 대비 높음 18%
  • 504세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
2개 동 · 45층
사용승인
2019.10.30 (7년차)
관리비부과면적
61,778㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
542대
CCTV
213대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025214
해운대비스타동원 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,117원 408.9 25,258,753
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,463원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 370.9 22,913,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 981원 낮음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.0 494,483
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 930원 높음 236% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.6 468,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 높음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,528원 높음 150% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 20.6 1,274,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 102,761원 838.3 51,791,553
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,707원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 217.9 13,460,218
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,117원 높음 76% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 539.4 33,322,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,149원 비교 자료 없음 9.4 579,166
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,519원 높음 121% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 61.3 3,789,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 595원 비교 자료 없음 4.9 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 339,779
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,762원 38.8 2,400,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,571원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 29.1 1,800,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,190원 낮음 49% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 9.7 600,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,088원 1,102.1 68,084,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,296원 높음 162% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 328.7 20,309,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,888원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 472.3 29,175,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 109원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 54,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,274원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 214.3 13,242,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.1 1,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 987원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.1 497,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,920원 높음 73% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 23.8 1,471,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,267원 높음 58% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 34.8 2,150,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,385원 150.0 9,266,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,385원 낮음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 150.0 9,266,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,113원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 18% 2,538 156,800,906

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,486,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,111만 25.01
  2. 1억 5,680만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,317만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 3,774원
월 부과액의 2년 1개월 월 9,266,040원 부과 · 36,666,672원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 12억 9,966만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 골프연습장 신발장 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 미래디자인가구 2,410,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.30 골프장 1,2,3번 타석 교체 및 골프장 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 ADT캡스 1,700,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.30 통합경비시스템유지관리수의계약 · 용역 · 경비 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 sk쉴더스 33,828,180원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.10 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 (3회 유찰) 듀델코리아 413,145,360원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.09 소방 시설보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 (주)광진소방이엔씨 600,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.09 세대 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 (주)구구환경공사 1,590,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.07.02 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 (주)구구환경공사 500,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.07.01 골프연습장 신발장 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 미래디자인가구 2,410,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.23 수목 투사등 5개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 대림상사 309,091원 26.06.23 ~ 26.06.25
2026.06.18 승강기 호기 표시판 16개수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 아주디자인산업(주) 300,000원 26.06.18 ~ 26.07.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 44건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.14 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.04.11 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 – –
2026.04.08 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 – –
2026.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.03.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2026.01.28 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.01.28 난방·급탕 급탕설비 전체교체 –
2026.01.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2026.01.08 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비 전체교체 –
2025.12.30 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법