기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대비스타동원 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 663

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,553원 해운대구 대비 높음 23%
  • 504세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
2개 동 · 45층
사용승인
2019.10.30 (7년차)
관리비부과면적
61,778㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
542대
CCTV
213대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025214
해운대비스타동원 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,666원 429.7 26,543,531
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,089원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 376.0 23,228,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 낮음 33% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.0 369,995
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 908원 높음 229% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.4 457,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,935원 높음 333% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 40.3 2,487,066
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,303원 826.5 51,056,613
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,810원 높음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.1원 대비 218.7 13,512,187
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 65,867원 높음 73% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 537.4 33,197,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 154원 비교 자료 없음 1.3 77,477
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,202원 높음 98% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 58.8 3,630,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 595원 비교 자료 없음 4.9 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 339,779
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,874원 72.4 4,472,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,476원 높음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 44.7 2,760,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,166원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.8 1,595,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 0.7 45,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 143원 비교 자료 없음 1.2 72,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,673원 1,074.2 66,363,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,260원 높음 140% 해운대구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 263.2 16,258,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,581원 높음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 348.4원 대비 486.1 30,028,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,291원 높음 30031% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 18.7 1,154,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,397원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 207.2 12,800,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.2 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,100원 낮음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.0 554,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,036원 높음 74% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 24.8 1,530,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,267원 높음 57% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 34.8 2,150,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,389원 비교 자료 없음 11.3 700,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,385원 150.0 9,266,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,385원 낮음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 150.0 9,266,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,901원 중앙값 2,071원/㎡ 높음 23% 2,553 157,702,156

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,638,298원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,111만 25.01
  2. 1억 5,680만 25.02
  3. 1억 5,658만 25.03
  4. 1억 5,456만 25.04
  5. 1억 5,770만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,764만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,037원
월 부과액의 1년 8개월 월 9,266,040원 부과 · 36,666,664원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,452원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 12억 9,966만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 골프연습장 신발장 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 미래디자인가구 2,410,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.30 골프장 1,2,3번 타석 교체 및 골프장 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 ADT캡스 1,700,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.30 통합경비시스템유지관리수의계약 · 용역 · 경비 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 sk쉴더스 33,828,180원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.10 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 (3회 유찰) 듀델코리아 413,145,360원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.09 소방 시설보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 (주)광진소방이엔씨 600,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.09 세대 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 (주)구구환경공사 1,590,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.07.02 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 (주)구구환경공사 500,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.07.01 골프연습장 신발장 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 미래디자인가구 2,410,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.23 수목 투사등 5개 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 대림상사 309,091원 26.06.23 ~ 26.06.25
2026.06.18 승강기 호기 표시판 16개수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」[별표 2]에 따라 입주자대표회의 의결로 정함 아주디자인산업(주) 300,000원 26.06.18 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 36건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.11 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 – –
2026.04.08 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 – –
2026.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.03.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2026.01.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2026.01.08 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비 전체교체 –
2025.12.30 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2025.11.06 건물 내부 내부 전체교체 –
2025.09.12 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 전면교체 장기수선충당금
2025.08.28 건물 외부 외부 부분수리 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법