기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현푸르지오 더퍼스트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 포구로 40

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,558원 남동구 대비 높음 19%
  • 754세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
754세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2019.10.17 (7년차)
관리비부과면적
64,236㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
870대
CCTV
264대
승강기
15대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025222
논현푸르지오 더퍼스트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,731원 489.8 31,465,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,912원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 468.5 30,093,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,231원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.4 928,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 130,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 207원 높음 140% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.4 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 208원 낮음 75% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 2.4 156,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,464원 662.8 42,573,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,325원 높음 78% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 297.3 19,094,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,715원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 313.6 20,142,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.7 430,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,407원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 28.3 1,815,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 603원 비교 자료 없음 7.1 454,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 843원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 635,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,685원 78.5 5,040,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,885원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 33.9 2,175,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,694원 높음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 43.4 2,785,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.2 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,717원 1,147.0 73,678,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,966원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 105.2 6,760,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,221원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 777.3 49,930,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 184원 비교 자료 없음 2.2 138,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,558원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 182.6 11,730,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.7 1,780,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 820원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.6 617,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,592원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 18.7 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,016원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.7 1,519,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,335원 180.0 11,562,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,335원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 180.0 11,562,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,932원 중앙값 2,155원/㎡ 높음 19% 2,558 164,320,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,976,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,176만 25.01
  2. 1억 5,243만 25.02
  3. 1억 4,531만 25.03
  4. 1억 4,924만 25.04
  5. 1억 4,623만 25.05
  6. 1억 4,877만 25.06
  7. 1억 5,805만 25.07
  8. 1억 8,597만 25.08
  9. 1억 8,938만 25.09
  10. 1억 6,432만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,234만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 9,066원
월 부과액의 4년 2개월 월 11,562,310원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7억 7,575만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 더원소방기술 4,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 긴급) 107동 2호 승강기 메인 쉬브, 로프 교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 신성엘리베이터 18,459,400원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.07 청소 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 578,256,000원 –
2026.08.24 인력 제초 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 수림조경 3,395,700원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.07.29 행위신고 설계변경 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 건일건축사사무소 500,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.02 소방설비 교체 및 신규 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 더원소방기술 32,630,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.05.25 인력 제초 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 유한조경개발 3,400,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.25 복도 타일 부분보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 500만원 이하 동하하우징 4,770,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.25 소방 감지기 선로 저전압 원인 파악 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 더원소방기술 3,240,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.25 화재수신반 기판 교체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 더원소방기술 4,150,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.14 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.06.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – 장기수선충당금
2024.05.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2024.02.26 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분교체 장기수선충당금
2020.12.06 옥외·부대시설 옥외부대시설 및 옥외 복리시설 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법