기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현푸르지오 더퍼스트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 포구로 40

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,560원 남동구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 754세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
754세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2019.10.17 (7년차)
관리비부과면적
64,236㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
870대
CCTV
264대
승강기
15대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025222
논현푸르지오 더퍼스트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,593원 535.2 34,377,444
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,599원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 500.0 32,119,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,294원 높음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.2 975,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.9 183,690
A04 피복비 직원 근무복 206원 높음 236% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.4 155,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,251원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.7 943,044
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,453원 650.9 41,811,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,700원 높음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 289.9 18,623,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,626원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 277.9원 대비 300.8 19,321,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,273원 높음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.9 960,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,407원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 28.3 1,815,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 603원 비교 자료 없음 7.1 454,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 843원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 635,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,965원 93.5 6,005,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,176원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 60.8 3,902,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,789원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 32.7 2,102,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,104원 1,010.7 64,922,559
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,366원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 83.7원 대비 51.3 3,292,151
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,662원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 489.6원 대비 688.6 44,231,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 374원 비교 자료 없음 4.4 282,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,686원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 184.1 11,827,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.7 1,777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 900원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.6 678,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,398원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 16.4 1,054,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,359원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.7 1,778,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,001원 270.0 17,342,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,001원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 270.0 17,342,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,116원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 9% 2,560 164,459,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,330,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,597만 25.08
  2. 1억 8,938만 25.09
  3. 1억 6,432만 25.10
  4. 1억 4,872만 25.11
  5. 1억 4,746만 25.12
  6. 1억 6,093만 26.01
  7. 1억 6,099만 26.02
  8. 1억 5,445만 26.03
  9. 1억 5,717만 26.04
  10. 1억 5,213만 26.05
  11. 1억 5,862만 26.06
  12. 1억 6,446만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
158,049,992원
2026년 7월
164,459,674원

세대당 ▲ +8,500원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 923만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 11,041원
월 부과액의 3년 5개월 월 17,342,520원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,099원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 7억 7,575만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 더원소방기술 4,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 긴급) 107동 2호 승강기 메인 쉬브, 로프 교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 신성엘리베이터 18,459,400원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.07 청소 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 578,256,000원 –
2026.08.24 인력 제초 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 수림조경 3,395,700원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.07.29 행위신고 설계변경 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 건일건축사사무소 500,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.02 소방설비 교체 및 신규 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 더원소방기술 32,630,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.05.25 인력 제초 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 유한조경개발 3,400,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.25 복도 타일 부분보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 500만원 이하 동하하우징 4,770,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.25 소방 감지기 선로 저전압 원인 파악 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 더원소방기술 3,240,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.25 화재수신반 기판 교체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 500만원 이하 더원소방기술 4,150,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.14 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.06.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – 장기수선충당금
2024.05.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수리 –
2024.02.26 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법