기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종하늘도시KCC스위첸 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 380

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,149원 영종구 대비 낮음 11%
  • 752세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
752세대
동수 · 최고층
12개 동 · 21층
사용승인
2019.09.27 (7년차)
관리비부과면적
80,375㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)KCC건설
주차
1,014대
CCTV
282대
승강기
23대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025246
영종하늘도시KCC스위첸 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,213원 432.4 34,752,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,999원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 414.6원 대비 402.3 32,335,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 741원 낮음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.9 557,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 11% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 232,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 높음 201% 영종구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,020원 높음 80% 영종구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.9 1,519,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,724원 381.0 30,624,537
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,641원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 202.5 16,273,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,304원 낮음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 143.2 11,508,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,526원 높음 11% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.6 1,899,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 588원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 442,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,750원 109.9 8,836,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,157원 높음 281% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 95.0 7,638,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 978원 낮음 59% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 9.2 735,480
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 615원 비교 자료 없음 5.8 462,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,615원 1,091.1 87,694,214
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,012원 높음 50% 영종구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 299.5 24,073,074
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,258원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 535.7 43,058,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 57원 비교 자료 없음 0.5 42,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,989원 높음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 196.4 15,783,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.3 1,795,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,076원 낮음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.1 809,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,766원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.9 2,079,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 70원 비교 자료 없음 0.7 52,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,339원 134.2 10,783,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,339원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 134.2 10,783,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,642원 중앙값 2,427원/㎡ 낮음 11% 2,149 172,690,563

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,353,071원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,989만 25.01
  2. 1억 7,269만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,452만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,019원
월 부과액의 5년 월 10,783,120원 부과 · 2,145,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,682원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 1억 6,113만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 외부회계감사 업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 관련 수의계약 제6호 선경회계법인 1,050,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.08 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제4조3항 관련 수의계약대상 제6호 선경회계법인 1,050,000원 26.09.08 ~ 26.10.07
2026.08.31 CCTV단선 보수 작업 건 사업자 선정 결과 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)나사씨엔에스 2,575,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.26 홈네트워크 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 관련 수의계약대상 제4호 HDC랩스(주) 30,681,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.25 아파트보험 4종 계약 _주택화재,아파트영업배상책임,어린이놀이시설배상책임,승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 제4조제3항 수의계약 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 17,803,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.25 홈네트워크 계약 업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약 제4호 HDC랩스(주) 1,278,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 시설물 법정 정밀점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 관련 수의계약대상 제6호 스카이비엠텍(주) 2,160,000원 26.08.20 ~ 26.09.27
2026.08.14 비상 발전기 밧데리 교체 사업자 선졍 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 (주)이노테크 2,340,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.05 107동 현관 및 도서관 화장실 타일 보수 공사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약대상 제6호 내아튼 3,340,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.04 승강기 피트 누수 건 공사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 관련 수의계약대상 제6호 내아튼 2,380,000원 26.08.04 ~ 26.08.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법