기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종하늘도시KCC스위첸 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 380

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,664원 영종구 대비 높음 7%
  • 752세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
752세대
동수 · 최고층
12개 동 · 21층
사용승인
2019.09.27 (7년차)
관리비부과면적
80,375㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)KCC건설
주차
1,014대
CCTV
282대
승강기
23대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025246
영종하늘도시KCC스위첸 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,630원 426.9 34,313,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,587원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 407.8 32,777,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 620원 낮음 50% 영종구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 5.8 466,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 212,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -47원 비교 자료 없음 -0.4 -35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,187원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.1 892,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,555원 426.2 34,257,077
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,382원 낮음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 181.3 14,575,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,046원 낮음 11% 영종구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 187.6 15,074,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.2 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,873원 높음 100% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 45.6 3,664,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 588원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 442,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,323원 134.0 10,771,092
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,891원 높음 315% 영종구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 111.3 8,941,982
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,432원 낮음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 22.8 1,829,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,923원 1,543.0 124,021,828
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,653원 높음 52% 영종구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 286.8 23,051,362
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,149원 높음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 674.0원 대비 974.4 78,319,696
D09 수도료(공용) 공용 수도 76원 비교 자료 없음 0.7 57,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,922원 높음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 176.9원 대비 214.5 17,237,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.1 1,772,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,590원 높음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 14.9 1,195,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,764원 높음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 25.9 2,078,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 412원 비교 자료 없음 3.9 309,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,339원 134.2 10,783,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,339원 낮음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 134.2 10,783,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,770원 중앙값 2,501원/㎡ 높음 7% 2,664 214,146,891

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,165,223원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,989만 25.01
  2. 1억 7,269만 25.02
  3. 1억 5,291만 25.03
  4. 1억 5,979만 25.04
  5. 1억 5,644만 25.05
  6. 1억 6,182만 25.06
  7. 1억 8,840만 25.07
  8. 2억 1,354만 25.08
  9. 2억 1,415만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,668만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 9,041원
월 부과액의 5년 7개월 월 10,783,120원 부과 · 6,435,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,167원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 1억 6,113만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 외부회계감사 업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 관련 수의계약 제6호 선경회계법인 1,050,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.08 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제4조3항 관련 수의계약대상 제6호 선경회계법인 1,050,000원 26.09.08 ~ 26.10.07
2026.08.31 CCTV단선 보수 작업 건 사업자 선정 결과 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)나사씨엔에스 2,575,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.26 홈네트워크 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 관련 수의계약대상 제4호 HDC랩스(주) 30,681,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.25 아파트보험 4종 계약 _주택화재,아파트영업배상책임,어린이놀이시설배상책임,승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 제4조제3항 수의계약 제1호 메리츠화재해상보험주식회사 17,803,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.25 홈네트워크 계약 업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약 제4호 HDC랩스(주) 1,278,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 시설물 법정 정밀점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 관련 수의계약대상 제6호 스카이비엠텍(주) 2,160,000원 26.08.20 ~ 26.09.27
2026.08.14 비상 발전기 밧데리 교체 사업자 선졍 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 (주)이노테크 2,340,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.05 107동 현관 및 도서관 화장실 타일 보수 공사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 수의계약대상 제6호 내아튼 3,340,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.04 승강기 피트 누수 건 공사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조 제3항 관련 수의계약대상 제6호 내아튼 2,380,000원 26.08.04 ~ 26.08.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법