기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

일산2차 아이파크 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 중산로 60

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,695원 고양일산동구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 214세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2019.09.27 (7년차)
관리비부과면적
35,494㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
HDC현대산업개발
주차
372대
CCTV
133대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이치디씨아이서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025251
일산2차 아이파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,828원 589.8 20,935,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,813원 높음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 565.6 20,076,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,061원 높음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.4 441,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 472원 높음 48% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.8 101,080
A04 피복비 직원 근무복 203원 비교 자료 없음 1.2 43,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 387원 비교 자료 없음 2.3 82,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 890원 낮음 46% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.4 190,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,420원 418.5 14,855,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,444원 높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 177.5 6,301,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,765원 낮음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 227.7 8,081,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 797원 낮음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.8 170,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,414원 낮음 63% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 8.5 302,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,810원 23.0 815,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,810원 높음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 23.0 815,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,894원 1,663.4 59,041,380
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,531원 낮음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 81.6 2,895,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,407원 낮음 56% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1,224.9원 대비 545.1 19,347,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,976원 낮음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 461.6원 대비 313.4 11,122,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,721원 높음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 191.3 6,788,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,513원 낮음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 370.9 13,163,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,919원 낮음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 144.2 5,118,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 낮음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 13.7 487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 548원 낮음 58% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.3 117,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 446,952원 중앙값 4,169원/㎡ 낮음 35% 2,695 95,647,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 369,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,928만 25.02
  2. 7,451만 25.03
  3. 7,122만 25.04
  4. 6,581만 25.05
  5. 6,587만 25.06
  6. 7,099만 25.07
  7. 7,603만 25.08
  8. 7,027만 25.09
  9. 6,611만 25.10
  10. 7,479만 25.11
  11. 8,607만 25.12
  12. 9,565만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
90,774,772원
2026년 1월
95,647,670원

세대당 ▲ +22,770원 (+5%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4,483만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 전산처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가하여 입주민 이의신청을 받고 이의신청이 없어 임차인대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 기존과 동일한 조건으로 재계약함. (주)유니빌 1,800,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.03.09 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가하여 입주민 이의신청을 받고 임차인대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 기존과 동일한 조건으로 재계약함. 공간건설 860,000원 26.03.31 ~ 26.12.31
2026.03.09 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가하여 입주민 이의신청을 받고 임차인대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 기존과 동일하게 재계약함. 삼일유비기획 700,000원 26.03.15 ~ 28.03.14
2026.02.20 재활용 수거 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가하여 입주민 이의신청을 받고 임차인대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 기존과 동일한 조건으로 재계약함. 한일자원 4,108,800원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.20 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가하여 입주민 이의신청을 받고 임차인대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 기존과 동일한 조건으로 재계약함. 이에이치소방 3,180,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2026.01.26 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가하여 입주민 이의신청을 받고 임차인대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 재계약함. 한국전기테스트기 1,500,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.26 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가하여 입주민 이의신청을 받고 임차인대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 기존과 동일한 조건으로 재계약함. 자이엘리베이터 4,620,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.05 경비 계약 변경 합의서수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년 최저임금 인상으로 임차인대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 변경 계약함 상우시스템 10,658,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.12.05 미화 계약 변경 합의서수의계약 · 용역 · 청소 · 2026년 최저임금 인상으로 임차인대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 변경 계약함 상우시스템 8,707,320원 25.09.30 ~ 27.10.01
2025.12.01 난방 설비보호제 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 견적서를 제출한 3개의 업체 중 대표회의 의결과 관리주체의 승인으로 최저가를 제시한 업체 선정 에프엔씨엔지니어링(주) 2,400,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법