기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

이안 두드림기흥역 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 중부대로 376

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,765원 용인기흥구 대비 높음 3%
  • 297세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
2019.09.10 (7년차)
관리비부과면적
15,013㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우산업개발
주차
235대
CCTV
77대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 나우비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025253
이안 두드림기흥역 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,847원 1,322.4 19,853,414
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,660원 높음 193% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 436.7원 대비 1,279.2 19,204,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 343원 낮음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.8 101,781
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 31,765
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 231% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.7 24,911
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,653원 높음 170% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 32.7 490,817
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 12,583원 248.9 3,737,275
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,841원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 234.2 3,516,634
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 168원 낮음 49% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.3 49,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 575원 낮음 53% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 11.4 170,821
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,041원 119.5 1,794,217
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,657원 높음 101% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 92.1 1,383,094
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,384원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.1원 대비 27.4 411,123
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,677원 943.2 14,159,933
D01 난방비(공용) 공용부 난방 748원 낮음 69% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 14.8 222,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 274원 낮음 98% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 5.4 81,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,674원 낮음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 151.8 2,279,200
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 109원 비교 자료 없음 2.2 32,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,651원 높음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 190.9 2,866,439
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,691원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 369.8 5,551,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 887원 비교 자료 없음 17.5 263,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,866원 낮음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 116.0 1,742,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 133% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 46.8 702,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,410원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 27.9 418,884
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,598원 130.5 1,959,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,598원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 130.5 1,959,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,746원 중앙값 2,695원/㎡ 높음 3% 2,765 41,504,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,298,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,633만 25.01
  2. 4,773만 25.02
  3. 4,776만 25.03
  4. 4,540만 25.04
  5. 4,223만 25.05
  6. 4,589만 25.06
  7. 5,164만 25.07
  8. 5,383만 25.08
  9. 5,216만 25.09
  10. 4,637만 25.10
  11. 4,150만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,136만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 4,753원
월 부과액의 3년 월 1,959,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,398원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3,951만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 우수배관고정공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련<별표2>의 용역금액 5백만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 성시이엔지 1,900,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.10 승강기정기점검지적사항공사(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 장기수선계획서상 긴급공사에 해당함. 티케이엘리베이터코리아(주)경원지사 13,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.09
2026.05.08 승강기 (긴급)메인로프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서상 긴급공사에 해당함. 티케이엘리베이터코리아(주)경원지사 8,800,000원 26.05.08 ~ 26.05.31
2026.04.23 전기설비 직무고시 점검대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련<별표2>의 용역금액 5백만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)평송전기 1,000,000원 26.04.23 ~ 27.12.31
2026.03.10 소방시설자체점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련<별표2>의 용역금액 5백만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 세움소방 2,700,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2026.01.22 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련<별표2>의 용역금액 5백만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 티케이엘리베이터코리아 4,560,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.19 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련<별표2>의 용역금액 5백만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사그린앤크린 1,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.01.06 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련<별표2>의 용역금액 5백만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 그린앤크린 2,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.22 공용배관누수로 인한 216호 천장보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련<별표2>의 용역금액 5백만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 가람내장 4,150,000원 25.12.24 ~ 25.12.26
2025.10.02 엘설런트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련<별표2>의 보험계약을 체결하는 경우 DB손해보험 3,361,100원 25.10.04 ~ 26.10.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법