기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕 그라시움 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 333

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,947원 강동구 대비 높음 55%
  • 4,932세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,932세대
동수 · 최고층
53개 동 · 35층
사용승인
2019.09.27 (7년차)
관리비부과면적
504,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우건설, SK건설, 현대건설
주차
6,905대
CCTV
100대
승강기
135대
전기차 충전기
135대
관리 인원
관리 35 · 경비 34 · 청소 58명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025263
고덕 그라시움 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,668원 358.7 180,847,516
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,463원 낮음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 327.3 165,039,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,448원 높음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.2 7,143,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.6 1,312,200
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.5 758,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 낮음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 145,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 663원 비교 자료 없음 6.5 3,270,547
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 644원 낮음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.3 3,178,381
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,428원 561.8 283,235,143
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,566원 높음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 259.9 131,023,856
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,914원 낮음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 233.9 117,942,712
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.5 5,280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,252원 높음 127% 강동구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 51.4 25,905,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 76원 비교 자료 없음 0.7 374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 549원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.4 2,709,575
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,891원 175.0 88,236,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,278원 높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 41.8 21,100,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,271원 높음 529% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 129.8 65,454,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 341원 비교 자료 없음 3.3 1,681,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 271,585원 2,656.6 1,339,457,310
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,023원 비교 자료 없음 117.6 59,296,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,340원 비교 자료 없음 815.2 411,030,784
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,292원 비교 자료 없음 511.5 257,905,616
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,836원 높음 105% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 331.0 166,879,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,405원 높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 456.9원 대비 620.2 312,714,144
D09 수도료(공용) 공용 수도 -954원 비교 자료 없음 -9.3 -4,706,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,477원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 200.3 100,991,008
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.5 11,340,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,877원 높음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 18.4 9,258,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 567원 낮음 63% 강동구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 5.5 2,797,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,423원 높음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.7 11,950,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,978원 195.4 98,530,312
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,978원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 195.4 98,530,312
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 403,550원 중앙값 2,546원/㎡ 높음 55% 3,947 1,990,306,367

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 394,449,856원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 19억 9,031만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 55억 1,749만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,943원
월 부과액의 4년 8개월 월 98,530,312원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,628원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 170건
  • 합계 74억 9,464만원
  • 공개 계약 전체 613건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 전기안전관리자 직무고시 용역 업체 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약(사업수행실적평가) ㈜한경이엔지 2,400,000원 26.11.10 ~ 27.11.09
2026.10.01 커뮤니티 공용 및 카페 물품 고정단가 구매 계약 업체 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 2호 솔빙레저 0원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 시설물배상책임보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 1호 대한주택관리사협회 공제사업단 1,077,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.25 아파트세무주치의 서비스 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 기웅정보통신㈜ 세화세무회계사무소 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.25 이동통신장비 설치장소 임대(SKT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 SK텔레콤㈜ 48,400,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.25 이동통신장비 설치장소 임대(LGU+)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 ㈜LG유플러스 40,000,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.22 주택관리업자 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 8호 우리관리 주식회사 60,503,760원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.21 법률 자문 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 법무법인 태성 0원 26.09.26 ~ 27.09.25
2026.09.14 이동통신장비 설치장소 임대(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 주식회사 케이티 48,400,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.09 커뮤니티시설 2블록 게스트하우스(1호,4호) 벽체 마감 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 6호 주식회사 우리개발 1,600,000원 26.09.09 ~ 26.09.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법