기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕 그라시움 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 333

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,010원 강동구 대비 높음 28%
  • 4,932세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,932세대
동수 · 최고층
53개 동 · 35층
사용승인
2019.09.27 (7년차)
관리비부과면적
504,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우건설, SK건설, 현대건설
주차
6,905대
CCTV
100대
승강기
135대
전기차 충전기
135대
관리 인원
관리 35 · 경비 34 · 청소 58명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025263
고덕 그라시움 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,337원 355.4 179,215,525
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,330원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 431.4원 대비 326.0 164,385,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,358원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.3 6,699,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.2 1,133,390
A04 피복비 직원 근무복 142원 비교 자료 없음 1.4 702,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 비교 자료 없음 0.2 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 455원 비교 자료 없음 4.4 2,242,049
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 낮음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.8 3,945,094
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,292원 570.2 287,493,743
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,414원 높음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 258.4 130,274,768
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,929원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 347.1원 대비 243.9 122,950,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.5 5,280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,252원 높음 124% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 51.4 25,905,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 76원 비교 자료 없음 0.7 374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 549원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 2,709,575
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,232원 207.7 104,717,236
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,499원 높음 58% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 63.6 32,051,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,452원 높음 628% 강동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 141.4 71,276,616
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 282원 비교 자료 없음 2.8 1,389,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,906원 1,681.6 847,842,622
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,328원 비교 자료 없음 101.0 50,938,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,919원 비교 자료 없음 87.2 43,989,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,965원 비교 자료 없음 371.4 187,243,936
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,924원 비교 자료 없음 57.9 29,216,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,680원 높음 92% 강동구 중앙값 ㎡당 115.4원 대비 221.9 111,860,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,693원 높음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 391.0원 대비 564.3 284,540,416
D09 수도료(공용) 공용 수도 974원 높음 976% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 9.5 4,805,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,098원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 196.6 99,121,584
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.5 11,320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,633원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.0 8,052,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 846원 낮음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 8.3 4,172,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,423원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.7 11,950,530
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 128원 비교 자료 없음 1.3 632,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,978원 195.4 98,530,312
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,978원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 195.4 98,530,312
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,745원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 28% 3,010 1,517,799,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 382,126,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 19억 9,031만 25.01
  2. 19억 3,815만 25.02
  3. 15억 9,248만 25.03
  4. 15억 1,780만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 59억 1,418만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,730원
월 부과액의 5년 월 98,530,312원 부과 · 25,057,500원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,998원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 170건
  • 합계 74억 9,464만원
  • 공개 계약 전체 613건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 전기안전관리자 직무고시 용역 업체 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약(사업수행실적평가) ㈜한경이엔지 2,400,000원 26.11.10 ~ 27.11.09
2026.10.01 커뮤니티 공용 및 카페 물품 고정단가 구매 계약 업체 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 2호 솔빙레저 0원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 시설물배상책임보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 1호 대한주택관리사협회 공제사업단 1,077,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.25 아파트세무주치의 서비스 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 기웅정보통신㈜ 세화세무회계사무소 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.25 이동통신장비 설치장소 임대(SKT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 SK텔레콤㈜ 48,400,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.25 이동통신장비 설치장소 임대(LGU+)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 ㈜LG유플러스 40,000,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.22 주택관리업자 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 8호 우리관리 주식회사 60,503,760원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.21 법률 자문 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 법무법인 태성 0원 26.09.26 ~ 27.09.25
2026.09.14 이동통신장비 설치장소 임대(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 주식회사 케이티 48,400,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.09 커뮤니티시설 2블록 게스트하우스(1호,4호) 벽체 마감 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 6호 주식회사 우리개발 1,600,000원 26.09.09 ~ 26.09.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법