기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕 그라시움 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 333

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,726원 강동구 대비 높음 44%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 4,932세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,932세대
동수 · 최고층
53개 동 · 35층
사용승인
2019.09.27 (7년차)
관리비부과면적
504,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우건설, SK건설, 현대건설
주차
6,905대
CCTV
100대
승강기
135대
전기차 충전기
135대
관리 인원
관리 35 · 경비 34 · 청소 58명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025263
고덕 그라시움 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,252원 364.4 183,727,289
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,203원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 344.3 173,620,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 591원 낮음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.8 2,916,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.3 1,176,520
A04 피복비 직원 근무복 142원 비교 자료 없음 1.4 702,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 6원 비교 자료 없음 0.1 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 501원 비교 자료 없음 4.9 2,472,855
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 569원 낮음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.6 2,808,592
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,918원 586.1 295,515,583
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,157원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 265.6 133,936,592
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,813원 낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 252.5 127,310,416
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.5 5,280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,252원 높음 106% 강동구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 51.4 25,905,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 76원 비교 자료 없음 0.7 374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 549원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.4 2,709,575
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,931원 214.5 108,165,318
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,794원 높음 78% 강동구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 66.5 33,509,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,422원 높음 490% 강동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 141.1 71,130,648
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 715원 비교 자료 없음 7.0 3,525,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,840원 2,365.6 1,192,755,892
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,300원 비교 자료 없음 100.8 50,801,312
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,063원 비교 자료 없음 558.2 281,436,064
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,603원 비교 자료 없음 465.6 234,779,024
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,284원 비교 자료 없음 61.5 30,992,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,704원 높음 101% 강동구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 319.9 161,295,792
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,858원 높음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 614.9 310,016,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 347원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.4 1,709,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,202원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 178.1 89,773,352
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.6 11,417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,531원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.0 7,552,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 570원 낮음 66% 강동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 5.6 2,813,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,910원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.7 9,418,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 152원 비교 자료 없음 1.5 749,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,978원 195.4 98,530,312
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,978원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 193.1원 대비 195.4 98,530,312
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 380,919원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 44% 3,726 1,878,694,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 340,864,128원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 9,248만 25.03
  2. 15억 1,780만 25.04
  3. 13억 6,447만 25.05
  4. 14억 4,788만 25.06
  5. 15억 7,432만 25.07
  6. 17억 1,516만 25.08
  7. 15억 4,083만 25.09
  8. 14억 3,002만 25.10
  9. 16억 273만 25.11
  10. 19억 3,219만 25.12
  11. 20억 9,622만 26.01
  12. 18억 7,869만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
1,938,153,232원
2026년 2월
1,878,694,344원

세대당 ▼ -12,055원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 67억 8,737만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 13,462원
월 부과액의 5년 9개월 월 98,530,312원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,378원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 170건
  • 합계 74억 9,464만원
  • 공개 계약 전체 613건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 전기안전관리자 직무고시 용역 업체 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약(사업수행실적평가) ㈜한경이엔지 2,400,000원 26.11.10 ~ 27.11.09
2026.10.01 커뮤니티 공용 및 카페 물품 고정단가 구매 계약 업체 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 2호 솔빙레저 0원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 시설물배상책임보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 1호 대한주택관리사협회 공제사업단 1,077,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.25 아파트세무주치의 서비스 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 기웅정보통신㈜ 세화세무회계사무소 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.25 이동통신장비 설치장소 임대(SKT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 SK텔레콤㈜ 48,400,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.25 이동통신장비 설치장소 임대(LGU+)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 ㈜LG유플러스 40,000,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.22 주택관리업자 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 8호 우리관리 주식회사 60,503,760원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.21 법률 자문 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 법무법인 태성 0원 26.09.26 ~ 27.09.25
2026.09.14 이동통신장비 설치장소 임대(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 9호 주식회사 케이티 48,400,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.09 커뮤니티시설 2블록 게스트하우스(1호,4호) 벽체 마감 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] – 6호 주식회사 우리개발 1,600,000원 26.09.09 ~ 26.09.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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