기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 원흥동

삼송3차아이파크아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 원흥1로 46-12

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,172원 고양덕양구 대비 낮음 10%
  • 162세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2019.07.25 (7년차)
관리비부과면적
25,492㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에이치디씨아이앤콘스(주)
주차
199대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025268
삼송3차아이파크아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,218원 478.0 12,185,279
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,032원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 438.7 11,183,159
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,324원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.4 214,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,463원 높음 297% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.3 236,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 281원 높음 825% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.8 45,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,119원 높음 92% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 19.8 505,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,161원 452.2 11,528,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,013원 낮음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 89.0 2,270,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,521원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 327.4 8,346,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,852원 높음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.5 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,330원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 215,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,200원 128.4 3,272,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,234원 높음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 71.4 1,819,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,074원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.9 660,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 4,892원 비교 자료 없음 31.1 792,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,463원 918.1 23,403,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,495원 낮음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 15.9 404,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 505원 낮음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 3.2 81,870
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,933원 비교 자료 없음 37.7 961,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,642원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 175.7 4,477,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,544원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 112.5원 대비 111.5 2,842,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,305원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 370.5 9,445,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -9원 비교 자료 없음 -0.1 -1,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,068원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 146.6 3,737,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.5 395,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,944원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 12.4 315,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,597원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 29.2 744,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,712원 195.2 4,975,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,712원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 195.2 4,975,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,753원 중앙값 2,419원/㎡ 낮음 10% 2,172 55,363,959

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,680,361원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,317만 25.01
  2. 6,931만 25.02
  3. 6,353만 25.03
  4. 5,805만 25.04
  5. 5,536만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 153만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 11,828원
월 부과액의 5년 1개월 월 4,975,310원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,124원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 117만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호[별표2]의9호 (주)강유자원산업 1,166,400원 26.08.01 ~ 27.07.31
2021.02.15 경비 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 71,559,840원 21.03.01 ~ 22.02.28
2021.01.11 미화 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,277,472원 21.02.01 ~ 22.01.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법