기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 원흥동

삼송3차아이파크아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 원흥1로 46-12

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,379원 고양덕양구 대비 낮음 14%
  • 162세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2019.07.25 (7년차)
관리비부과면적
25,492㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에이치디씨아이앤콘스(주)
주차
199대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025268
삼송3차아이파크아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,255원 491.0 12,515,389
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,140원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 445.7 11,362,699
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,831원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.6 296,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 956원 높음 166% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.1 154,840
A04 피복비 직원 근무복 1,816원 높음 734% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 11.5 294,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 295원 비교 자료 없음 1.9 47,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,217원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.1 359,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,150원 452.2 11,526,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,872원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 88.2 2,247,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,652원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 328.2 8,367,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,852원 높음 73% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.5 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,330원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 215,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,491원 117.5 2,995,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,282원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 59.0 1,503,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,074원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.9 660,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 5,135원 비교 자료 없음 32.6 831,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,754원 1,123.3 28,634,140
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,564원 높음 102% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 105.3 2,683,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,036원 낮음 65% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 101.9 2,597,780
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,933원 비교 자료 없음 37.7 961,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,244원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 179.5 4,575,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,724원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 131.7 3,357,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,009원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 368.6 9,397,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8원 비교 자료 없음 -0.1 -1,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,385원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 148.6 3,788,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.4 392,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,543원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.8 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,900원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.8 631,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,712원 195.2 4,975,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,712원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 195.2 4,975,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,363원 중앙값 2,780원/㎡ 낮음 14% 2,379 60,646,789

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,513,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,317만 25.01
  2. 6,931만 25.02
  3. 6,353만 25.03
  4. 5,805만 25.04
  5. 5,536만 25.05
  6. 5,647만 25.06
  7. 6,427만 25.07
  8. 6,447만 25.08
  9. 5,666만 25.09
  10. 5,550만 25.10
  11. 6,065만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,638만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 208만원 ㎡당 13,196원
월 부과액의 5년 8개월 월 4,975,310원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 117만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 재활용품 매각 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호[별표2]의9호 (주)강유자원산업 1,166,400원 26.08.01 ~ 27.07.31
2021.02.15 경비 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 71,559,840원 21.03.01 ~ 22.02.28
2021.01.11 미화 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,277,472원 21.02.01 ~ 22.01.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법